Обращения в Администрации района, города Красногорск и ВРИО Губернатору МО и их ответы

Я писал в Администрацию Красногорского муниципального района и Администрацию городского поселения Красногорск: 25.06.2013 и 27.06.2013:
На данный момент со мной, как собственником Квартиры, не заключен договор на управление многоквартирным жилым домом с эксплуатирующей организацией ООО «Управляющая компания «Ильинская» (далее «УК»), указанной ООО «Инвестиционно - строительная компания Славянская» (далее «Застройщик») на основании подписанного дополнительного  соглашения от ____. к договору инвестирования № _______ от ________ года между Застройщиком и мной (копия указанного дополнительного соглашения прилагается). Все свои обязательства перед застройщиком ООО «Инвестиционно - строительная компания Славянская» я выполнил в полном объеме. Ранее я уведомлял (копия письма исх.№_______. прилагается) УК о готовности заключить договор на управление многоквартирным жилым домом.
22 июня 2013г. состоялось собрание жильцов жилых домов, находящихся по адресу: Московская область, город Красногорск, Ильинское шоссе, д.16 и д.18, совместно с УК, на котором учредитель УК Митител Евгений Геннадьевич заявил о причинах, по которым УК не может заключить со мной договор на управление многоквартирным жилым домом, что по Жилому Дому:
1. Застройщиком не смонтированы до конца системы пожарной сигнализации и тушения, и, соответственно, системы пожарной безопасности не работают. Примечание. От себя могу добавить, что на этаже моего проживания в Жилом Доме не оборудованы пожарные шкафы и отсутствуют пожарные рукава.
2. Застройщиком не выполнены условия по подключению к хозяйственно-питьевому водопроводу перед ОАО " Водоканал ", соответственно, до сих пор нет договора на поставку хозяйственно-питьевой воды с ОАО " Водоканал " для жильцов Жилого Дома.
3. Вопрос подключения по постоянной схеме Жилого Дома остается открытым, и электроснабжение Жилого Дома осуществляется по строительной схеме. Исполнительная техническая документация о готовности подключения Жилого Дома Застройщиком не предъявлена. Примечание. Копию официального ответа исх. №__ от _____. от ОАО «Красногорская электросеть» на моё имя прикладываю.
4. Не выполнено в полном объеме благоустройство прилегающей территории, в том числе отсутствует детская площадка.
В связи с вышеизложенным прошу дать письменный ответ на следующие вопросы: на каких условиях было подписано разрешение на ввод Жилого Дома в эксплуатацию № RU50505000-50 от 30 мая 2012г. сотрудником Администрации Красногорского муниципального района Фальковой, и какие обязательства по срокам устранения указанных выше недостатков давал Застройщик для выдачи данного разрешения на ввод. Копию разрешения на ввод Жилого Дома в эксплуатацию № RU50505000-50 от 30 мая 2012г. прилагаю.
Прошу также оказать помочь в решении вопроса по устранению Застройщиком указанных выше недоделок по инженерным системам Жилого Дома и благоустройству прилегающей территории Жилого Дома.
Надеюсь на Ваше понимание сложившейся непростой ситуации и на Вашу помощь в её скорейшем разрешении.
Справочно: На данном собрании присутствовал депутат Красногорского муниципального района Ласковец Виталий Михайлович.
Если указанные вопросы не входят в компетенцию Администрации Красногорского муниципального района/ городского поселения Красногорск, то прошу письменно указать государственную структуру, к компетенции которой относятся данные вопросы.
Приложения:
- Копия свидетельства о праве собственности _______.
- Копия дополнительного соглашения _______ между ООО «Инвестиционно - строительная компания Славянская» и _________.
- Копия письма __________, с подтверждением факта отправки с описью и чеком Почты России
- Копия официального ответа ______  от ОАО «Красногорская электросеть» на имя _____
- Копия разрешение на ввод Жилого Дома в эксплуатацию № RU50505000-50 от 30 мая 2012г.

Мне пришли ответы:
От Администрации Красногорского муниципального района:
Рассмотрев Ваши обращения, сообщаю:
разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: Московская область, г.Красногорск, Ильинское шоссе, д. 18 было выдано администрацией Красногорского муниципального района застройщику ООО «ИСК «Славянская» на основании заявления застройщика и документов, представленных в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В числе представленных документов имеются:
• справка от 19.03.2012 об обеспеченности принимаемого в эксплуатацию объекта теплом и горячим водоснабжением, выданная УЖКХ администрации Красногорского муниципального района;
• справка от 26.12.2011 о выполнении технических условий в полном объеме и об обеспеченности объекта водой и канализацией, выданная ОАО «Водоканал»;
• справка от 19.03.2012 о выполнении техусловий на электроснабжение 3-х 25-ти этажных жилых домов в мкр.Южный г.Красногорска, выданная ОАО «Красногорское предприятие электрических сетей».
Администрацией района направлены письма в адрес ОАО «Водоканал» и ОАО «Красногорская электросеть» с просьбой дать информацию по вопросам, поставленным в Вашем обращении. Также направлено письмо в адрес ООО «ИСК «Славянская» с требованием о предъявлении к приемке работ по благоустройству придомовых территорий в объеме проекта в срок до 01.09.2013 года и представлении Актов комплексного опробывания системы пожарной защиты.
После получения ответов от вышеуказанных организаций в Ваш адрес будет направлена дополнительная информация.

От Администрации городского поселения Красногорск ответ был направлен  В.А. Шеферу и копия мне:
Уважаемый Виктор Альбертович!
В администрацию городского поселения Красногорск обратился заявитель, проживающий по вышеуказанному адресу, по вопросу отсутствия в его квартире горячего водоснабжения и договорных отношений между ним и управляющей организацией ООО УК «Ильинское».
В связи с тем, что в настоящее время ООО УК «Ильинское» не является эксплуатирующей организацией для данного дома, прошу Вас назначить организацию для управления жилыми домами №№14, 16, 18, Ильинское шоссе.
Информацию о принятом решении направьте заявителю, копию в администрацию городского поселения Красногорск.
В соответствии со ст. 153 и ст. 161 ЖК РФ, до заключения договора управления многоквартирным домом между собственником жилого помещения и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком, или управляющей организацией, с которой застройщик заключил договор управления многоквартирным домом.
Напоминаю, что отсутствие гражданско-правового договора между собственником и управляющей организацией является нарушением действующего законодательства.
Также, предлагаю установить причину и принять меры по обеспечению заявителя горячим водоснабжением надлежащего качества.
Дополнительно, для сведения заявителя, сообщаю.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, осмотры общего имущества дома проводятся собственниками помещений и результаты осмотра являются основанием для принятия мер по устранению выявленных неисправностей, повреждений.
В соответствии с Жилищным кодексом (ст. 161) собственники жилых помещений обязаны избрать совет дома, для осуществления контроля за оказанием услуг (в том числе для снятия показаний приборов учета), выполнением работ по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества и др.
Надлежащее содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников.

Учитывая, что вышеуказанный многоквартирный жилой дом, является домом- новостройкой, претензии по качеству строительства и недостатки, вскрытые в процессе эксплуатации, предъявляются собственниками помещений застройщику.

Если кто-то ещё ждет помощи от Администрации города, может ознакомиться, в чём она заключается.

имел аналогичную переписку, только +жилищная инспекция +прокуратура.
результат тот же.

Было. Ответ один в один... Копировать - вставить.

Сегодня было передано письмо на имя Врио Губернатора Московской области Воробьёва Андрея Юрьевича от представителей жителей д.14,16,18. Посмотрим, какая с федерального уровня придёт помощь.

Никто не думал о суде? В Юрист-Про мне предлагали 50т.р. за ведение дела (только против Славянской), но настолько без огонька, что я понял, что будут халтурить. Если подавать сразу против Славянской и Красногорска, то попросят наверное больше.

Добрый день. Я пока озадачился поиском людей, которые уже создавали тсж или имели подобный опыт.
Есть результат я нашел человека который имеет опыт и готов помочь в организации тсж и знает как правильно давить и судится с застройщиком!

Пришел ответ из Администрации Губернатора Московской области:

Ваше коллективное обращение в адрес Губернатора Московской области А.Ю. Воробьёва по вопросам наличия строительных недостатков во введенном в эксплуатацию жилом комплексе «Ильинский Парк» в г. Красногорск, по поручению Администрации Губернатора Московской области, рассмотрено Министерством строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Московской области.
Вопросы гарантий качества строительных работ, ответственности за качество строительных работ, сроков обнаружения ненадлежащего качества строительных работ, и устранения недостатков урегулированы нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, а также некоторыми положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».
Согласно ст. 756 Гражданского кодекса Российской Федерации гарантийный срок эксплуатации объекта строительства, в течение которого возможно устранение обнаруженных недостатков силами и средствами организации, осуществлявшей строительство, составляет 5 лет.
Целесообразно отметить, что до заключения договора управления многоквартирным домом, с лицом, принявшим от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком.
Соответствующие разъяснения даны в ответах Главы г.п. Красногорск и первого заместителя Главы администрации Красногорского муниципального района, приложенных к Вашему обращению.
В связи с изложенным, для решения вопроса устранения выявленных недостатков Вам целесообразно обратиться в организацию, осуществлявшую строительство объекта, с обоснованной претензией или, в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке, в органы судебной власти Российской Федерации.
Начальник Управления анализа инвестиционной деятельности и строительства жилья А.А. Кабанов
Исп. Рыженькин В.А. Тел.: (495) 917-35-70

Сразу вспоминается плакат на МКАДе:

«Инвестируйте в Подмосковье! Инвестируйте в будущее!» andreyvorobiev@mosreg.ru

Это они о чем ???)))

Ну значит надо идти в суд ))

У ваших соседей ( сейчас ТСЖ Южный), в свое время сидела организация ЦАС Эксплуатация, имено с отоплением косяков не помню, но других хватало. И была РЕАЛЬНАЯ борьба с ними (в 2010-2011 гг), с судами, с обращениями в прокуратуру и тп .
ПОка их наконец не скинули.

У нас ситуация другая, УК как раз только появилась, но именно она должна решать вопросы с отоплением и тп, действую централизовано от нашего имени..

dga пишет:

Ну значит надо идти в суд ))

У ваших соседей ( сейчас ТСЖ Южный), в свое время сидела организация ЦАС Эксплуатация, имено с отоплением косяков не помню, но других хватало. И была РЕАЛЬНАЯ борьба с ними (в 2010-2011 гг), с судами, с обращениями в прокуратуру и тп .
ПОка их наконец не скинули.

У нас ситуация другая, УК как раз только появилась, но именно она должна решать вопросы с отоплением и тп, действую централизовано от нашего имени..

Сначала застройщик должен передать городу нашу котельню. Только потом ук будет ее курировать.

[quote="lidres"]

dga пишет:

Ну значит надо идти в суд ))

Сначала застройщик должен передать городу нашу котельню. Только потом ук будет ее курировать.

Мне кажется если городу передать котельную - то город и будет курировать ))
А пока не передана городу, в целом этим вопросам должна УК заниматься, а не делать вид что ее вывоз мусора к примеру заботит, а отопление нет

А она вообще нужна городу? - мы ж вроде как бизнес класс со своей автономной инфраструктурой, городу без нас меньше забот имхо.

Extranjera пишет:

А она вообще нужна городу? - мы ж вроде как бизнес класс со своей автономной инфраструктурой, городу без нас меньше забот имхо.

Администрация города должна разрешить ввод в эксплуатацию котельни, так же, как и наших домов. А документов от славянской на котельню до сих пор нет. + еще долги...Суть не в этом, одним словом. Тепла пока нет и виной всему застройщик, а не ук

lidres пишет:

Extranjera пишет:

А она вообще нужна городу? - мы ж вроде как бизнес класс со своей автономной инфраструктурой, городу без нас меньше забот имхо.

Администрация города должна разрешить ввод в эксплуатацию котельни, так же, как и наших домов. А документов от славянской на котельню до сих пор нет. + еще долги...Суть не в этом, одним словом. Тепла пока нет и виной всему застройщик, а не ук

Да и, вообще, нас это мало должно волновать, кто и чего там не так сделал. Мы все равно повлиять на это никак не можем, как показала практика.

lidres пишет:

Сначала застройщик должен передать городу нашу котельню. Только потом ук будет ее курировать.

Из общения с УК я понял, что курировать котельную после сдачи будет какая-то красногорская гос. организация (Красногорская Теплосеть?). Что к лучшему.

lidres пишет:

Да и, вообще, нас это мало должно волновать, кто и чего там не так сделал. Мы все равно повлиять на это никак не можем, как показала практика.

Практика показала, что людей всё устраивает(в т.ч. на этом форуме). Вот в Нахабино не устраивало и они ситуацию поменяли.

наверное потому что нас не так много - корпуса А и Б стоят пустые процентов на 80. И наверное это надолго - поскольку за такие деньги покупать квартиры в красногорске, без горячей воды и жить практически на строй площадке - мало желающих. По идее активнее всего должен быть корпус В..

А в Нахабино жилье на порядок дешевле, соответственно там процент купивших квартиру выше - потому и активности больше.

Extranjera пишет:

А в Нахабино жилье на порядок дешевле

По 6-7 тыс. рублей за квадратный метр? Вы сами-то в это верите?

Извините, не поняла ваш вопрос)

Проблема с продажами у нашего застройщика даже не от того, что жилье дорогое - в пересчете на стоимость за квадратный метр оно не столь и дорогое. Проблема в том, что квартиры остались очень большой площади и если у человека стоит выбор потратить на квартиру 10-12 млн., то большинство потратит эти деньги в Москве, где вполне себе можно за эти деньги приобрести трешку. Конечно не бизнес класс. Но и у нас бизнесс-классом как то и не пахнет при нынешней ситуации. Корпус В полностью раскуплен именно по причине относительно более низкой стоимости жилья за счет меньших площадей. С точки зрения продаж, корпус В - горяздо более удачное решение.
Когда-то в 2009-10 годах была идея переделывать квартиры в корпусах А и Б на однушки и двушки, увеличивая при этом количество и уменьшая площади но видимо она не была приведена в жизнь. С другой стороны - меньше народа, больше кислорода как говорится)