Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

На данном этапе  мы можем созвать Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (МКД)) для решения актуального вопроса- выбора способа управления МКД (пп.4 п.2 ст.44 ЖК), и соответственно, выбора управляющей компании, нам достаточно набрать большинство от числа участвующих на собрании собственников. Предлагаю двигаться в этом направлении.

03.12.2013 проведение ОССЖ переносится на начало 2014г. для большей его эффективности и участия большего количества собственников, которые пока не живут, и будущих собственников, которые сейчас оформляют собственность.

dielektra пишет:

всем доброго времени суток! кто-нибудь уже заключил договор с новой управляющей компанией?

Добрый день.
УК ТК выдают договора для подписания.
Договор это хорошо и правильно.
Тем не менее - процесс подписания договоров должен быть управляемым не только со стороны УК, но и со стороны собственников.  
Для этого необходимо Договор проанализировать и выразить единые пожелания собственников по внесению изменений в договор.
Договор должен быть единый, каждый не может в своем конкретном случае выражать пожелания.
Для согласования единого договора, учитывающего интересы обоих сторон, необходимо срочно организовать Совет дома.
По сути мы его давно должны быть создать: http://gazeta-status.ru/article.php?id=52
Договор здесь: http://yadi.sk/d/PnII3bfcAJiYQ
У меня не было еще возможности глубоко посмотреть.
Что смутило: приложение 2 к договору - где все характеристики дома - удовлетворительные.
Возможно, люди уже начали подписывать договор.
Уважаемые собственники, кто читает форум, как вы ранее встречались, собирались?
Думаю встречу необходимо организовать срочно.

Давайте начнем двигаться к первому общему собранию собственников жилья (ОССЖ)- по каждому дому.
Предлагаю к обсуждению и добавлению список вопросов для повестки:

1. Выбор способа управления многоквартирным домом.
2. Выбор в качестве управляющей организации ООО «Технологии комфорта».
3. Утверждение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
4. Выборы председателя и секретаря собрания.
5. Выборы счетной комиссии.
6. Выбор председателя и членов Совета многоквартирного дома.
7. Наделение полномочиями по вопросам оформления земельного участка ответственного собственника (например, председателя Совета дома).
8. Определение порядка подсчета голосов и оформления протокола общего собрания.
9.  Определение сроков и порядка проведения годового общего собрания собственников.
10. Определение порядка уведомления о принятых общим собранием решениях.
11. Определение места размещения информации о предстоящих общих собраниях.
12. Определение места хранения решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД.
13. Утверждение положения о Совете МКД или иного документа, регламентирующего деятельность совета.
14. Определение необходимости предоставления услуг консьержей и охраны.

Часть вопросов уже фактически решены и работают. Но необходимо их затвердить на ОССЖ для устранения ненужных спорных ситуаций.

Также предлагаю обсуждать текущие вопросы и проблемы. С целью формирования из них вопросов для повестки ОССЖ.

Основной вопрос это выборы членов Советов домов и выбор председателя по каждому дому. Предлагайте кандидатуры:
Дом 14 (корпус В):
1.Kristi
2.Мария
3.falling
4. Татьяна
Из них председатель _________

Дом 16 (корпус А):
1.Valeriya
2.Олег
3.leo_S
4.Виктор_К
5. Наталья и Макс
6. Liudmila
Из них председатель _________

Дом 18 (корпус Б):
1. Soinvestor888
2. lidres
3.  EKinyaeva
4. dga
Из них председатель _________

Доброе утро.
По дому 16 я могу войти в Совет дома, если возражений не будет.

ПО вопросу земли, на публичной карте:
http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
у нас сейчас на территории 3 земельных участка  с кадастровыми номерами 50:11:0010401:41, 50:11:0010401:40, 50:11:0010401:33.
но они не точно под нашими домами, а вся остальная земля не отмежована и находится в составе квартала 50:11:0010401

Valeriya пишет:

Доброе утро.
ПО вопросу земли, на публичной карте:
http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
у нас сейчас на территории 3 земельных участка  с кадастровыми номерами 50:11:0010401:41, 50:11:0010401:40, 50:11:0010401:33.
но они не точно под нашими домами, а вся остальная земля не отмежована и находится в составе квартала 50:11:0010401

Огороженной на данный момент территорией ещё цепляем ЗУ 50:11:0010401:90. Да, надо будет разбираться.

Я готов войти в Совет дома 18

leo_S пишет:

Уважаемые соседи!

Предлагаю вынести на рассмотрение ОССЖ следующие вопросы:

1. Установление законности продажи технических этажей в корпусах (26 этаж), которые по закону принадлежат собственникам квартир;
2. Рекомендовать собственникам квартир установить в квартирах прибор учета тепловой энергии (счетчик), что позволит существенно экономить на коммунальных услугах; Вынесено в отдельную тему

3. Долгосрочные меры
а) Осуществить комплексную автоматизацию объекта, которая включает в себя:
- видеофиксацию периметра объекта и каждого этажа;
- автоматизацию сбора показаний счетчиков;
- автоматизированный контрольно-пропускной пункт (номер автомобиля считывается камерой, сверяется с базой и шлагбаум поднимается)
б) Предложить собственникам создать единую систему охраны комплекса, а именно заключить договор с охранным предприятием и подключить всех желающих к пульту охраны. Представляется, что такая инициатива будет интересна собственникам ввиду снижения ежемесячной платы за охрану квартиры. В настоящее время индивидуальная охрана стоит порядка 900 – 2500 руб.
в) Рассмотреть возможность привлечения денежных средств за счет:
- сдачи в аренду технических этажей;
- размещения рекламы на фасадах, холлах, лифтах, информационных табло;
- установки терминалов оплаты (Qiwi, Элекснет) в холлах

Полностью согласен с данными предложениями. Только рекламу бы я исключил. У нас все же дома, а не торговые площади.
Шлагбаумы я бы не стал устанавливать, так как доступ для чужих людей остается. Автоматические ворота с калиткой по всему периметру с индивидуальным доступом.
Среди срочных мер:
- установка столбиков около съезда для колясок
- лифты (для копуса А и Б)
- наведение порядка с рабочими. В копусе Б есть целый этаж, где уже, можно сказать, одни и те же рабочие живут годами (закончив один объект, ждут другой) и чувствуют себя как дома. Ходят раздетые и чуть ли не в трусах по этажам и с важным видом!! Это не дело...Такое соседство никому, думаю, не нужно.
- борьба с должниками
- свет во дворе

Kristi пишет:

И если корп.В медленно, но уверенно приближается к объединению 50% собственников, то корп.А и Б до этого светлого дня ещё очень долго.

Ну и что? Мы должны сидеть и ждат, пока в копусах появятся люди?! Не вижу логики...

Kristi пишет:

Сдача в аренду технических этажей - тоже не очень хорошая идея:
- во-первых, доступ в дом посторонних людей;
- во-вторых, проход этих самых людей через коридор 25 этажа (думаю не многим жителям 25 этажа это понравится);
- в-третьих, люди, приобретающие квартиру на последнем этаже наверняка рассчитывали на отсутствие соседей "сверху";
- в-четверных, решение о сдачи технических этажей в аренду должно приниматься хотя бы кворумом ТСЖ, а не инициативной группой из нескольких человек (а в соответствии с законодательством, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников!!!)

Да и что касается остальных вопросов: немаловажна и легитимность собрания, на котором собственники избирают Совет. Для того чтобы собрание было ле­гитимным, в нем должны принять участие собственники, владеющие не менее 50% площади дома.
Общее собрание собственников уже было с прошлой УК.....посидели, поговорили................а горячей воды всё лето не было........

И если корп.В медленно, но уверенно приближается к объединению 50% собственников, то корп.А и Б до этого светлого дня ещё очень долго.

Раз есть некое недопонимание разделим вопросы на :
• вопросы для повестки ОССЖ
• вопросы по всем проблемам для формирования общего мнения и возможности принятия решения по ним на ближайшем ОССЖ.

Для вопросов, которые мы будем формировать для повестки достаточно большинства присутствующих на ОССЖ собственников- не для всех вопросов требуется 50%+1 голос. И опять же если кворум очного собрания не состоится, будет проведено заочное.
Но в любом случае, конечно же, мы будем учитывать мнения всех жильцов и жителей верхних этажей в том числе. Вопрос может стоять не о сдаче в аренду тех.этажей, а о продаже. В любом случае на данный момент у тех.этажей есть некий собственник - законный или незаконный мы пока не знаем, и ходить уже кто-то будет в любом случае.
И Kristi больше позитива, конструктива. Какой вопрос Вы хотите вынести на ОССЖ? Или какую проблему и как Вы хотели бы решить?

P.S. Я по мере повышения загруженности данной темы, часть вопросов, например, как счетчики тепла, буду переносить в отдельные темы. Так что не переживайте все проблемы будут учтены, и будем их вести во времени.

Valeriya пишет:

Доброе утро.
По дому 16 я могу войти в Совет дома, если возражений не будет.

Готов быть в Совете дома 16

Олег пишет:

Valeriya пишет:

Доброе утро.
По дому 16 я могу войти в Совет дома, если возражений не будет.

Готов быть в Совете дома 16

Готовность войти в Совет дома 18

[quote="lidres"]

Kristi пишет:

И если корп.В медленно, но уверенно приближается к объединению 50% собственников, то корп.А и Б до этого светлого дня ещё очень долго.

Кстати, из корпуса В кто-нибудь собирается входить в совет дома?

Я с удовольствием! (от корпуса В, он же дом 14)

Уважаемые соседи, давайте всё таки по активней участвовать в формировании Советов домов. Это наша обязанность по закону,  в соответствии со ст. 161.1. Жилищного Кодекса РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Этим нам уже «тыкают» гос.органы, куда мы обращаемся с жалобами. Типа «сами с усами» нарушаете ЖК. Это ещё один повод для избрания Советов домов.

На следующей недели уже нужно будет двигаться к проведению ОССЖ и формированию повестки. Отдельно следует отметить- что непосредственно на самом ОССЖ нельзя будет менять повестку собрания и вносить на обсуждения новые вопросы, по которым необходимо будет оформление решения собственников (конечно же обсуждать можно всё что пожелаем). При формировании новой повестки необходимо будет проводить новое ОССЖ.

Готова войти в Совет дома 18

Готов войти в совет 16 дома (корпус А)

Тоже готов войти в совет д.16, всё читал, только не совсем понимаю его легитимность/законность...

Итого повестка собрания:
1. Выбор способа управления многоквартирным домом.
2. Выбор в качестве управляющей организации ООО «Технологии комфорта».
3. Утверждение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
4.   Выборы председателя и секретаря собрания.
5.   Выборы счетной комиссии.
6. Выбор председателя и членов Совета многоквартирного дома.
7. Наделение полномочиями по вопросам оформления земельного участка ответственного собственника (например, председателя Совета дома).
8.  Определение порядка подсчета голосов и оформления протокола общего собрания.
9.  Определение сроков и порядка проведения годового общего собрания собственников.
10. Определение порядка уведомления о принятых общим собранием решениях.
11. Определение места размещения информации о предстоящих общих собраниях.
12. Определение места хранения решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД.
13. Утверждение положения о Совете МКД или иного документа, регламентирующего деятельность Совета.
14. Определение необходимости предоставления услуг консьержей и охраны.

Soinvestor888 пишет:

Итого повестка собрания:
1. Выбор способа управления многоквартирным домом.
2. Выбор в качестве управляющей организации ООО «Технологии комфорта».
3. Утверждение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
4.   Выборы председателя и секретаря собрания.
5.   Выборы счетной комиссии.
6. Выбор председателя и членов Совета многоквартирного дома.
7. Наделение полномочиями по вопросам оформления земельного участка ответственного собственника (например, председателя Совета дома).
8.  Определение порядка подсчета голосов и оформления протокола общего собрания.
9.  Определение сроков и порядка проведения годового общего собрания собственников.
10. Определение порядка уведомления о принятых общим собранием решениях.
11. Определение места размещения информации о предстоящих общих собраниях.
12. Определение места хранения решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД.
13. Утверждение положения о Совете МКД или иного документа, регламентирующего деятельность Совета.
14. Определение необходимости предоставления услуг консьержей и охраны.

Старожилы помнят собрания возле ворот комплекса, которые сводились к известному принципу ППР. Если проводить собрание, то предлагаю обсудить более широкий перечень вопросов и разделить их условно на два блока - управление домом и обеспечение комфорта проживания.
Все, что Вы перечислили можно отнести в первый блок.
Во второй блок предлагаю вынести следующие вопросы:
1) Установка счетчиков на отопление. (Вынесли данный вопрос в отдельную тему, которая благополучно потухла)..
2) Обязать всех собственников устанавливать зищиту от протечки воды. Есть множество систем - Нептун, Gidro lock, Аквасторож. Можно долго и упорно спорить о плюсах/минусах. Не важно пусть хоть какую-нибудь ставят. Меры стимулирования - не пломбировать счетчики на воду, пока не установлена система. Уверен, что после продолжительных ремонтов все хотят спокойно жить.. И не сталкиваться с такой проблемой..

leo_S пишет:

Soinvestor888 пишет:

Итого повестка собрания:
1. Выбор способа управления многоквартирным домом.
2. Выбор в качестве управляющей организации ООО «Технологии комфорта.
.....

Старожилы помнят собрания возле ворот комплекса, которые сводились к известному принципу ППР. Если проводить собрание, то предлагаю обсудить более широкий перечень вопросов и разделить их условно на два блока - управление домом и обеспечение комфорта проживания.
Все, что Вы перечислили можно отнести в первый блок.
Во второй блок предлагаю вынести следующие вопросы:
1) Установка счетчиков на отопление. (Вынесли данный вопрос в отдельную тему, которая благополучно потухла)..
2) Обязать всех собственников устанавливать зищиту от протечки воды. Есть множество систем - Нептун, Gidro lock, Аквасторож. Можно долго и упорно спорить о плюсах/минусах. Не важно пусть хоть какую-нибудь ставят. Меры стимулирования - не пломбировать счетчики на воду, пока не установлена система. Уверен, что после продолжительных ремонтов все хотят спокойно жить.. И не сталкиваться с такой проблемой..

Обязать вы никого не сможете. Те, кому это надо было уже установили. Остальное решатется страховкой. Вот это бы сделать обязательным!! Но это другой вопрос.
Счетчики отопления - идея нужная, безусловно. Я думаю, это может еще подождать. Пока достаточно купить регуляторы на батареи. Стоят по 1000 руб. за штуку.
Есть проблемы гораздо важнее, которые зависят только от нас:
- нужно огородить территорию от всех ненужных людей и свести к минимуму количество охранников
- установить камеры по всему периметру и на этажах

Я не совсем понимаю, что думает УК по этому поводу. Должны же быть у них каке-то мысли и очень хотелось бы их послушать. Тем более, на сайте они есть и могли бы хоть как-то включаться в дискуссию или проявить хоть какую-то активность.
Встреча до сих пор не организована! Дозвониться до них у меня не получается...

lidres пишет:

..Обязать вы никого не сможете. Те, кому это надо было уже установили. Остальное решатется страховкой. Вот это бы сделать обязательным!! Но это другой вопрос.
Счетчики отопления - идея нужная, безусловно. Я думаю, это может еще подождать. Пока достаточно купить регуляторы на батареи. Стоят по 1000 руб. за штуку.
Есть проблемы гораздо важнее, которые зависят только от нас:
- нужно огородить территорию от всех ненужных людей и свести к минимуму количество охранников
- установить камеры по всему периметру и на этажах

Я не совсем понимаю, что думает УК по этому поводу. Должны же быть у них каке-то мысли и очень хотелось бы их послушать. Тем более, на сайте они есть и могли бы хоть как-то включаться в дискуссию или проявить хоть какую-то активность.
Встреча до сих пор не организована! Дозвониться до них у меня не получается...

Регуляторы у всех стоят. Здесь другой вопрос смысл мне платить 1800 руб. ежемесячно за отопление если могу платить 1000 руб. или 800 руб. Я согласен, что это не первостепенная задача, но она требует определенных процедур. Общался с сантехниками в ИП. Они сказали, что для этого нужно установить счетчик на котельной, счетчик на каждый дом и на каждом этаже.

[quote="lidres"]

leo_S пишет:

Soinvestor888 пишет:

Итого повестка собрания:
1. Выбор способа управления многоквартирным домом.
2. Выбор в качестве управляющей организации ООО «Технологии комфорта».
3. Утверждение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.
4.   Выборы председателя и секретаря собрания.
5.   Выборы счетной комиссии.
6. Выбор председателя и членов Совета многоквартирного дома.
7. Наделение полномочиями по вопросам оформления земельного участка ответственного собственника (например, председателя Совета дома).
8.  Определение порядка подсчета голосов и оформления протокола общего собрания.
9.  Определение сроков и порядка проведения годового общего собрания собственников.
10. Определение порядка уведомления о принятых общим собранием решениях.
11. Определение места размещения информации о предстоящих общих собраниях.
12. Определение места хранения решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД.
13. Утверждение положения о Совете МКД или иного документа, регламентирующего деятельность Совета.
14. Определение необходимости предоставления услуг консьержей и охраны.

Старожилы помнят собрания возле ворот комплекса, которые сводились к известному принципу ППР. Если проводить собрание, то предлагаю обсудить более широкий перечень вопросов и разделить их условно на два блока - управление домом и обеспечение комфорта проживания.
Все, что Вы перечислили можно отнести в первый блок.
Во второй блок предлагаю вынести следующие вопросы:
1) Установка счетчиков на отопление. (Вынесли данный вопрос в отдельную тему, которая благополучно потухла)..
2) Обязать всех собственников устанавливать зищиту от протечки воды. Есть множество систем - Нептун, Gidro lock, Аквасторож. Можно долго и упорно спорить о плюсах/минусах. Не важно пусть хоть какую-нибудь ставят. Меры стимулирования - не пломбировать счетчики на воду, пока не установлена система. Уверен, что после продолжительных ремонтов все хотят спокойно жить.. И не сталкиваться с такой проблемой..

Согласен с пунктом 1. Но, насколько я знаю, пока нет правовой базы для этого.
Пункт 2. ИМХО, бессмысленные для нас девайсы. Ибо на отопление поставить нельзя, а остальное ерунда, если вы только не уезжаете на несколько дней. Но тогда просто перекройте воду. Спорить не буду - этот вопрос лично у меня оскомину набил. Да и навязать - это как-то не совсем в правовом поле, да?

Добрый вечер всем!
Был на днях в своей квартире. Скоро хочу начать делать ремонт. Пообщался с соседями и узнал, что многие из ПРОЖИВАЮЩИХ не платят коммунальные платежи и некоторые даже не собираются. Я плачу, хотя буду заселяться,наверное, через 8-10 мес. Не понимаю таких людей. Предлагаю с ними жестко бороться в плоть до отключения электричества в квартирах. В срочном порядке предлагаю провести собрание и выбрать председателей домов, определить формат общения с УК, борьбу с должниками, список первоочередных мер по обустройству комплекса. Предлагаю рассмотреть вопрос о том, что бы ввести разовый сбор на разные общие мероприятия по обустройству комплекса (например 10 000 с квартиры сначала или как то пропорционально площади). Не понимаю людей которые как то находят деньги на квартиру и тут же готовы гадить сами себе не оплачивая коммунальные платежи, ставя машины перед подъездами, мешая въезду колясок, разбивая лифты (не управляя своими строителями) и т.д. Давайте соберемся вместе и будем двигаться вперед. сейчас уже достаточно много людей заселилось, можно сообща что то делать, а не просто болтать на форуме. Найдитесь инициативные люди, Вас поддержат и пойдет работа. К сожалению сейчас проживаю в другом городе и не могу активно что-то делать, но уже оплачиваю коммуналку, готов вносить деньги на обустройство и поддерживать любые разумные движения7

Андрей, отличный настрой, но как раз по Вашему корпусу мы не можем скомпоновать Совет дома, я даже сегодня просил УК в этом помочь- мне сказали, что инициативных и рвущихся в бой навалом, только они ни хера не платят. Вот и борются с проблемами - сами способствуют созданию проблем, а потом ходят и щеки  раздувают- борятся.

P.S. А самое смешное, что долг никуда не девается, он же копится. В итоге, как всегда, надо сначала пострадать, чтобы всё равно сделать как надо. А то как же- не будет же о чем пожаловаться и поплакаться.

Soinvestor888 пишет:

Андрей, отличный настрой, но как раз по Вашему корпусу мы не можем скомпоновать Совет дома, я даже сегодня просил УК в этом помочь- мне сказали, что инициативных и рвущихся в бой навалом, только они ни хера не платят. Вот и борются с проблемами - сами способствуют созданию проблем, а потом ходят и щеки  раздувают- борятся.

P.S. А самое смешное, что долг никуда не девается, он же копится. В итоге, как всегда, надо сначала пострадать, чтобы всё равно сделать как надо. А то как же- не будет же о чем пожаловаться и поплакаться.

По д.14 готова войти в совет.
Можно сделать рассылку для тех кто еще не начал ремонт и не знает про квартплату. Много и тех кто делает ремонт, но платить не хочет. У меня на этаже как минимум 2 квартиры.

Soinvestor888 пишет:

Андрей, отличный настрой, но как раз по Вашему корпусу мы не можем скомпоновать Совет дома, я даже сегодня просил УК в этом помочь- мне сказали, что инициативных и рвущихся в бой навалом, только они ни хера не платят. Вот и борются с проблемами - сами способствуют созданию проблем, а потом ходят и щеки  раздувают- борятся.

P.S. А самое смешное, что долг никуда не девается, он же копится. В итоге, как всегда, надо сначала пострадать, чтобы всё равно сделать как надо. А то как же- не будет же о чем пожаловаться и поплакаться.

а ведь УК собиралась с начала прошлой недели отключать электричество?
почему она этого не делает? Сооинвестор - вы с ними активно общаетесь.. не знаете что им мешает ?
ведь подключение сейчас по временной схеме.. т.е. УК на самом деле это электричество раздает..

А если все же отключает -- то как они могут делать ремонт без электричества?

ну и если нет других кандидатов в совет к.14 - я тоже готов участвовать в совете)