Форум соинвесторов ЖК Ильинский парк

Вы находитесь на сайте жилого комплекса Ильинский парк. Данный ресурс создан и поддерживается будущими жильцами комплекса, независимо от инвесторов, застройщиков, администрации города и т.д.
 
ФорумФорум  КалендарьКалендарь  ГалереяГалерея  ЧаВоЧаВо  ПоискПоиск  ПользователиПользователи  ГруппыГруппы  РегистрацияРегистрация  Вход  
Вход
Имя пользователя:
Пароль:
Автоматический вход: 
:: Забыли пароль?
Последние темы
Октябрь 2018
ПнВтСрЧтПтСбВс
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    
КалендарьКалендарь

Поделиться | 
 

 Технические этажи

Перейти вниз 
На страницу : 1, 2  Следующий
АвторСообщение
Kristi



Сообщения : 29
Дата регистрации : 2013-02-02

СообщениеТема: Технические этажи   Пт Ноя 15, 2013 8:38 am

Сдача в аренду технических этажей - тоже не очень хорошая идея:
- во-первых, доступ в дом посторонних людей;
- во-вторых, проход этих самых людей через коридор 25 этажа (думаю не многим жителям 25 этажа это понравится);
- в-третьих, люди, приобретающие квартиру на последнем этаже наверняка рассчитывали на отсутствие соседей "сверху";
- в-четверных, решение о сдачи технических этажей в аренду должно приниматься хотя бы кворумом ТСЖ, а не инициативной группой из нескольких человек (а в соответствии с законодательством, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников!!!)

Да и что касается остальных вопросов: немаловажна и легитимность собрания, на котором собственники избирают Совет. Для того чтобы собрание было ле­гитимным, в нем должны принять участие собственники, владеющие не менее 50% площади дома.
Общее собрание собственников уже было с прошлой УК.....посидели, поговорили................а горячей воды всё лето не было........

И если корп.В медленно, но уверенно приближается к объединению 50% собственников, то корп.А и Б до этого светлого дня ещё очень долго.
Вернуться к началу Перейти вниз
Посмотреть профиль
Петр



Сообщения : 22
Дата регистрации : 2013-08-25

СообщениеТема: Нарушение прав собственников квартир.   Вт Ноя 26, 2013 8:50 pm

Просматривая всем известный ресурс обнаружил вот это
http://www.avito.ru/moskovskaya_oblast_krasnogorsk/kommercheskaya_nedvizhimost/prodam_kommercheskuyu_nedvizhimost_ilinskoe_sh.16_235103435
Вернуться к началу Перейти вниз
Посмотреть профиль
Маша
Admin
avatar

Сообщения : 133
Дата регистрации : 2012-02-13

СообщениеТема: Re: Технические этажи   Вт Ноя 26, 2013 9:06 pm

Петр пишет:
Просматривая всем известный ресурс обнаружил вот это
http://www.avito.ru/moskovskaya_oblast_krasnogorsk/kommercheskaya_nedvizhimost/prodam_kommercheskuyu_nedvizhimost_ilinskoe_sh.16_235103435
Интересно, как можно быть собственником технического помещения в жилом доме, да еще и сдавать как коммерческую? rendeer
В корп. В тоже уже кто-то прижался на тех. этаже.
Вернуться к началу Перейти вниз
Посмотреть профиль http://Www.minimus-store.ru
Goldlink



Сообщения : 54
Дата регистрации : 2013-11-27

СообщениеТема: Re: Технические этажи   Пт Янв 10, 2014 11:17 am

Насчет технических этажей, то могу от себя сказать следующее: почти все площади проданы и часть проживающих на 25 этаже сделали себе проемы в перекрытии и поставили лестницы, а часть площадей в процессе ремонта. И это на всех трех домах! Наше коммутационное оборудование там размещается рядом с сантехническими трубами и любое свободное пространство вокруг там будет продано желающим ходить с потолками 2 метра от пола.

Если корпус В еще и заселен почти на 70-80%, то остальные корпуса в лучшем случае 30-40%. Отсюда и некому собираться Smile
Вернуться к началу Перейти вниз
Посмотреть профиль
Ириска



Сообщения : 79
Дата регистрации : 2014-11-05

СообщениеТема: Re: Технические этажи   Вт Ноя 18, 2014 10:57 am

[quote="Goldlink"]Насчет технических этажей, то могу от себя сказать следующее: почти все площади проданы и часть проживающих на 25 этаже сделали себе проемы в перекрытии и поставили лестницы, а часть площадей в процессе ремонта. И это на всех трех домах! Наше коммутационное оборудование там размещается рядом с сантехническими трубами и любое свободное пространство вокруг там будет продано желающим ходить с потолками 2 метра от пола.


А разве не нужно согласие остальных жителей подъезда для того, чтобы присоединить себе этот последний этаж?
Вернуться к началу Перейти вниз
Посмотреть профиль
Goodwin



Сообщения : 56
Дата регистрации : 2012-05-09

СообщениеТема: Re: Технические этажи   Ср Ноя 19, 2014 6:46 am

Ириска, вообще-то, нужно. И я, например, буду против. Даже могу объяснить почему. Технический этаж принадлежит всем собственникам многоквартирного дома. Так что, думаю, будет вполне справедливо, если желающие увеличить свою жилплощадь за счет общедомовой площади, сделают что-то полезное всем остальным жителям дома. Например, скинутся и построят детскую площадку. Стоимость площадки и дополнительного этажа несоизмеримы.
Вернуться к началу Перейти вниз
Посмотреть профиль
Ириска



Сообщения : 79
Дата регистрации : 2014-11-05

СообщениеТема: Re: Технические этажи   Ср Ноя 19, 2014 10:02 am

Goodwin пишет:
Ириска, вообще-то, нужно. И я, например, буду против. Даже могу объяснить почему. Технический этаж принадлежит всем собственникам многоквартирного дома. Так что, думаю, будет вполне справедливо, если желающие увеличить свою жилплощадь за счет общедомовой площади, сделают что-то полезное всем остальным жителям дома. Например, скинутся и построят детскую площадку. Стоимость площадки и дополнительного этажа несоизмеримы.

Насколько мне известно, некоторые жители захватили уже этот последний этаж...
вот, например
http://www.mirkvartir.ru/103588459/
Вернуться к началу Перейти вниз
Посмотреть профиль
Goodwin



Сообщения : 56
Дата регистрации : 2012-05-09

СообщениеТема: Re: Технические этажи   Ср Ноя 19, 2014 1:19 pm

Сейчас спросим нашу УК о полномочности таких самозахватов.
Вернуться к началу Перейти вниз
Посмотреть профиль
Ириска



Сообщения : 79
Дата регистрации : 2014-11-05

СообщениеТема: Re: Технические этажи   Чт Ноя 20, 2014 12:36 pm

Goodwin пишет:
Сейчас спросим нашу УК о полномочности таких самозахватов.

В коллегии адвокатов советуют, что нужно срочно писать жалобу в Государственную жилищную инспекцию. Shocked
Вернуться к началу Перейти вниз
Посмотреть профиль
Goodwin



Сообщения : 56
Дата регистрации : 2012-05-09

СообщениеТема: Re: Технические этажи   Чт Ноя 20, 2014 2:01 pm

Ириска пишет:
Goodwin пишет:
Сейчас спросим нашу УК о полномочности таких самозахватов.

В коллегии адвокатов советуют, что нужно срочно писать жалобу в Государственную жилищную инспекцию. Shocked

а от чьего имени? от УК или это может сделать любой жилец?
Вернуться к началу Перейти вниз
Посмотреть профиль
Ириска



Сообщения : 79
Дата регистрации : 2014-11-05

СообщениеТема: Re: Технические этажи   Чт Ноя 20, 2014 2:14 pm

Goodwin пишет:
Ириска пишет:
Goodwin пишет:
Сейчас спросим нашу УК о полномочности таких самозахватов.

В коллегии адвокатов советуют, что нужно срочно писать жалобу в Государственную жилищную инспекцию. Shocked

а от чьего имени? от УК или это может сделать любой жилец?

Если этаж технический, не жилой (не переведен в жилой фонд). Нежилые помещения согласно Жилищному Кодексу РФ являются общей долевой собственностью жильцов дома - собственников квартир. (В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ все помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (а к таковым относятся чердак, подвал, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,технические этажи, а также крыша, земельный участок, на котором расположен данный дом), являются общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. В соответствии с этим распоряжение общим имуществом, в частности чердаком, происходит в установленном законом порядке с согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме.)
Существует возможность присоединить часть чердачного помещения к своей квартире, не выходя за габариты здания. При наличии технических возможностей это может сделать собственник квартиры на последнем этаже дома. Присоединение чердачного помещения может быть осуществлено следующим способом: с оформлением части чердачного помещения в пользование (на праве аренды, либо безвозмездного пользования). И в данном случае такое решение принимается на общем собрании с согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме.


Продажа общей долевой собственности дома или ее части без согласия всех собственников дома является незаконной.

То есть, собственники квартир имеют право обратиться в прокуратуру с просьбой провести проверку того, почему помещения, которые строились на их деньги, продают без их согласия и куда ушли деньги.
Вернуться к началу Перейти вниз
Посмотреть профиль
Ириска



Сообщения : 79
Дата регистрации : 2014-11-05

СообщениеТема: Re: Технические этажи   Чт Ноя 20, 2014 2:17 pm

вот еще, на всякий случай
http://www.zakonrf.info/jk/36/
Вернуться к началу Перейти вниз
Посмотреть профиль
Goodwin



Сообщения : 56
Дата регистрации : 2012-05-09

СообщениеТема: Re: Технические этажи   Пт Ноя 21, 2014 8:53 am

Тогда как возможна продажа общедомового имущества без ведома собственников дома?
http://www.mirkvartir.ru/113174238/
http://www.mirkvartir.ru/113175071/
http://www.mirkvartir.ru/113175072/
http://www.mirkvartir.ru/124465965/

УК в курсе таких объектов в наших домах?
Вернуться к началу Перейти вниз
Посмотреть профиль
Goodwin



Сообщения : 56
Дата регистрации : 2012-05-09

СообщениеТема: Re: Технические этажи   Пт Ноя 21, 2014 8:58 am

Только что позвонил по этим объявлениям. Все жилые 2-хуровневые квартиры уже проданы. Получается, без согласования с собственниками жилья УЖЕ проданы общедомовые площади?
Вернуться к началу Перейти вниз
Посмотреть профиль
Ириска



Сообщения : 79
Дата регистрации : 2014-11-05

СообщениеТема: Технический этаж слияние   Пт Ноя 21, 2014 10:43 am

Если начнется разбирательство и дело дойдет до суда и изъятия помещений, - жалко людей, которые повелись на дешевизну и купили Sad
Вернуться к началу Перейти вниз
Посмотреть профиль
Евгений Фадеев



Сообщения : 226
Дата регистрации : 2012-03-16

СообщениеТема: Re: Технические этажи   Пт Ноя 21, 2014 1:56 pm

Ириска пишет:
Если начнется разбирательство и дело дойдет до суда и изъятия помещений, - жалко людей, которые повелись на дешевизну и купили Sad

1. Дешевый сыр бывает известно где
2. Они могут подать регрессионный иск к продавцу, по идее
Вернуться к началу Перейти вниз
Посмотреть профиль
Ириска



Сообщения : 79
Дата регистрации : 2014-11-05

СообщениеТема: Re: Технические этажи   Пт Дек 05, 2014 12:57 pm

ТЕХНОЛОГИИ КОМФОРТА пишет:
Петр пишет:
Управляющая компания прощу Вас предоставить информацию относительно "захватов" площадей технических этажей.

Информацией относительно "захватов" мы не обладаем. У нас есть определенная информация о собственниках помещений на техэтажах.

Интересно, значит у вас есть копии правоустанавливающих (полученных, видимо, незаконным путем) документов на эти помещения?



Вернуться к началу Перейти вниз
Посмотреть профиль
Петр



Сообщения : 22
Дата регистрации : 2013-08-25

СообщениеТема: тех этажи слияние   Пт Дек 05, 2014 1:01 pm

ТЕХНОЛОГИИ КОМФОРТА пишет:
Петр пишет:
Управляющая компания прощу Вас предоставить информацию относительно "захватов" площадей технических этажей.

Информацией относительно "захватов" мы не обладаем. У нас есть определенная информация о собственниках помещений на техэтажах.



Собственниками тех.этажей могут стать граждане и юр.лица в результате сделок и при условии согласия всех собственников жилых помещений в данном жилом доме,при обсуждении данного вопроса в рамках общих собраний.
Другие способы "приобретения" технических этажей незаконны и будут обжаловатся в судебном порядке заинтересованными лицами,если управляющая компания намерена отстаивать интересы собственников,предоставьте пожалуйста информацию которая есть у УК,по захваченным площадям "физически" и с оформлением прав,это необходимо для для обращения в правоохранительные органы.


Вернуться к началу Перейти вниз
Посмотреть профиль
ТЕХНОЛОГИИ КОМФОРТА

avatar

Сообщения : 391
Дата регистрации : 2013-09-20

СообщениеТема: Re: Технические этажи   Вт Дек 09, 2014 5:35 am

Ириска пишет:
ТЕХНОЛОГИИ КОМФОРТА пишет:
Петр пишет:
Управляющая компания прощу Вас предоставить информацию относительно "захватов" площадей технических этажей.

Информацией относительно "захватов" мы не обладаем. У нас есть определенная информация о собственниках помещений на техэтажах.

Интересно, значит у вас есть копии правоустанавливающих (полученных, видимо, незаконным путем) документов на эти помещения?


Да, на часть помещений у нас есть копии правоустанавливающих документов.
Вернуться к началу Перейти вниз
Посмотреть профиль
ТЕХНОЛОГИИ КОМФОРТА

avatar

Сообщения : 391
Дата регистрации : 2013-09-20

СообщениеТема: Re: Технические этажи   Вт Дек 09, 2014 5:45 am

Петр пишет:
ТЕХНОЛОГИИ КОМФОРТА пишет:
Петр пишет:
Управляющая компания прощу Вас предоставить информацию относительно "захватов" площадей технических этажей.

Информацией относительно "захватов" мы не обладаем. У нас есть определенная информация о собственниках помещений на техэтажах.



Собственниками тех.этажей могут стать граждане и юр.лица в результате сделок и при условии согласия всех собственников жилых помещений в данном жилом доме,при обсуждении данного вопроса в рамках общих собраний.
Другие способы "приобретения" технических этажей незаконны и будут обжаловатся в судебном порядке заинтересованными лицами,если управляющая компания намерена отстаивать интересы собственников,предоставьте пожалуйста информацию которая есть у УК,по захваченным площадям "физически" и с оформлением прав,это необходимо для для обращения в правоохранительные органы.



Да мы не против поделиться имеющейся информацией в случае обращений компетентных органов, в рамках судебных разбирательств и т.д. Но есть еще 152-ФЗ "О персональных данных". В любом случае обсуждать предоставление тех или иных данных в рамках общения на форуме считаем неправильным. Предлагаем продолжить общение на данную тему в другом формате.
Вернуться к началу Перейти вниз
Посмотреть профиль
Максим Б.



Сообщения : 73
Дата регистрации : 2012-06-07

СообщениеТема: Re: Технические этажи   Вт Дек 09, 2014 9:25 am

А кому выставляются коммунальные платежи и эксплуатационные расходы за эти общедомовые помещения, но по факту используемые отдельными гражданами?
Вернуться к началу Перейти вниз
Посмотреть профиль
Goodwin



Сообщения : 56
Дата регистрации : 2012-05-09

СообщениеТема: Re: Технические этажи   Вт Дек 09, 2014 10:35 am

Уважаемая УК, персональные данные, думаю, пока не нужны. Можете указать номера корпусов и номера квартир этих собственников?
Вернуться к началу Перейти вниз
Посмотреть профиль
Алексей



Сообщения : 74
Дата регистрации : 2012-03-16

СообщениеТема: территория общего пользования   Вс Янв 11, 2015 7:59 am

Появилась информация о наличии правоустанавливающих документов на места общего пользования,
Якобы застройщиком продавались части общего коридора на этажах.

КАК ТАКОЕ ВООБЩЕ МОЖЕТ БЫТЬ ?

Собирается ли УК подавать требования к освобождению незаконно занятых площадей в общем коридоре ?
Или будем жить как в ауле ?

Необходимо раз и навсегда навести порядок.

Вернуться к началу Перейти вниз
Посмотреть профиль
Lisa Alisa



Сообщения : 10
Дата регистрации : 2014-08-08

СообщениеТема: Re: Технические этажи   Ср Янв 14, 2015 6:07 am

Знаю по рассказам тех кто прошел через отсуживание чердаков, что судится часто просто бесполезно. Потому что все Застройщики сейчас умные и изначально прописывают в документации все помещения не как "Помещения общего пользования", а сразу как отдельно стоящие помещения, которые вполне законно продавать. А то что помещение находится на тех.этаже или в подвале роли не играет. Суд можно выиграть только в том случае, если кроме как через эти помещения нельзя по другому попасть к трубам, общедомовым счетчикам и т.п. Тогда получается, что эти помещения должны быть общими, так как через них идет обслуживание общего имущества. Уверена, что на тех.этажах счетчики не стоят.
А во всех других случаях - это просто частная собственность. Никаких данных никто представлять не должен (я бы была против, если бы соседи вдруг вздумали запрашивать данные о моей собственности у УК Razz )
Что касается перегородок в коридоре - если это сделано с согласия всех собственников на этаже - почему бы нет. Колясочных на всех не хватает, это действительно выход. А если есть разногласия - это компетенция Государственной жилищной инспекции и недовольным надо писать туда. Только они полномочны заставить снести перегородку, УК не в праве это сделать.
Вернуться к началу Перейти вниз
Посмотреть профиль
Алексей



Сообщения : 74
Дата регистрации : 2012-03-16

СообщениеТема: Re: Технические этажи   Чт Янв 15, 2015 8:53 am

Очень сомневаюсь, что в проекте дома тех этажи отмечены как то иначе чем технические этажи, если же застройщик изменил проект то тут цепочка немного сложнее и все равно в итоге приведет к требованию освободить помещение.
По поводу самозахвата на этажах, я не представляю разумных людей давших согласие на то чтобы им перегородили окно, да и даже такие вещи не решаются соседями по этажу а только собранием жильцов дома, т.к. подъезды это общая собственность. Это обязанность УК решать такие вопросы через Жил инспекцию и МЧС. (МЧС реагирует очень оперативно кстати)
Вернуться к началу Перейти вниз
Посмотреть профиль
Спонсируемый контент




СообщениеТема: Re: Технические этажи   

Вернуться к началу Перейти вниз
 
Технические этажи
Вернуться к началу 
Страница 1 из 2На страницу : 1, 2  Следующий
 Похожие темы
-
» Технические накладки
» Новые санитарные требования к детским садам (с 1 октября 2010г.)
» Технические проблемы?
» Мясорубки и их характеристики
» Технические проблемы

Права доступа к этому форуму:Вы не можете отвечать на сообщения
Форум соинвесторов ЖК Ильинский парк :: Правовые вопросы-
Перейти: