| Технические этажи | |
|
+7Евгений Фадеев Ириска Goodwin Goldlink Маша Петр Kristi Участников: 11 |
|
Автор | Сообщение |
---|
Kristi
Сообщения : 29 Дата регистрации : 2013-02-02
| Тема: Технические этажи Пт Ноя 15, 2013 8:38 am | |
| Сдача в аренду технических этажей - тоже не очень хорошая идея: - во-первых, доступ в дом посторонних людей; - во-вторых, проход этих самых людей через коридор 25 этажа (думаю не многим жителям 25 этажа это понравится); - в-третьих, люди, приобретающие квартиру на последнем этаже наверняка рассчитывали на отсутствие соседей "сверху"; - в-четверных, решение о сдачи технических этажей в аренду должно приниматься хотя бы кворумом ТСЖ, а не инициативной группой из нескольких человек (а в соответствии с законодательством, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников!!!)
Да и что касается остальных вопросов: немаловажна и легитимность собрания, на котором собственники избирают Совет. Для того чтобы собрание было легитимным, в нем должны принять участие собственники, владеющие не менее 50% площади дома. Общее собрание собственников уже было с прошлой УК.....посидели, поговорили................а горячей воды всё лето не было........
И если корп.В медленно, но уверенно приближается к объединению 50% собственников, то корп.А и Б до этого светлого дня ещё очень долго. | |
|
| |
Петр
Сообщения : 22 Дата регистрации : 2013-08-25
| Тема: Нарушение прав собственников квартир. Вт Ноя 26, 2013 8:50 pm | |
| Просматривая всем известный ресурс обнаружил вот это http://www.avito.ru/moskovskaya_oblast_krasnogorsk/kommercheskaya_nedvizhimost/prodam_kommercheskuyu_nedvizhimost_ilinskoe_sh.16_235103435 | |
|
| |
Маша Admin
Сообщения : 133 Дата регистрации : 2012-02-13
| Тема: Re: Технические этажи Вт Ноя 26, 2013 9:06 pm | |
| - Петр пишет:
- Просматривая всем известный ресурс обнаружил вот это
http://www.avito.ru/moskovskaya_oblast_krasnogorsk/kommercheskaya_nedvizhimost/prodam_kommercheskuyu_nedvizhimost_ilinskoe_sh.16_235103435 Интересно, как можно быть собственником технического помещения в жилом доме, да еще и сдавать как коммерческую? В корп. В тоже уже кто-то прижался на тех. этаже. | |
|
| |
Goldlink
Сообщения : 54 Дата регистрации : 2013-11-27
| Тема: Re: Технические этажи Пт Янв 10, 2014 11:17 am | |
| Насчет технических этажей, то могу от себя сказать следующее: почти все площади проданы и часть проживающих на 25 этаже сделали себе проемы в перекрытии и поставили лестницы, а часть площадей в процессе ремонта. И это на всех трех домах! Наше коммутационное оборудование там размещается рядом с сантехническими трубами и любое свободное пространство вокруг там будет продано желающим ходить с потолками 2 метра от пола. Если корпус В еще и заселен почти на 70-80%, то остальные корпуса в лучшем случае 30-40%. Отсюда и некому собираться | |
|
| |
Ириска
Сообщения : 79 Дата регистрации : 2014-11-05
| Тема: Re: Технические этажи Вт Ноя 18, 2014 10:57 am | |
| [quote="Goldlink"]Насчет технических этажей, то могу от себя сказать следующее: почти все площади проданы и часть проживающих на 25 этаже сделали себе проемы в перекрытии и поставили лестницы, а часть площадей в процессе ремонта. И это на всех трех домах! Наше коммутационное оборудование там размещается рядом с сантехническими трубами и любое свободное пространство вокруг там будет продано желающим ходить с потолками 2 метра от пола.
А разве не нужно согласие остальных жителей подъезда для того, чтобы присоединить себе этот последний этаж? | |
|
| |
Goodwin
Сообщения : 56 Дата регистрации : 2012-05-09
| Тема: Re: Технические этажи Ср Ноя 19, 2014 6:46 am | |
| Ириска, вообще-то, нужно. И я, например, буду против. Даже могу объяснить почему. Технический этаж принадлежит всем собственникам многоквартирного дома. Так что, думаю, будет вполне справедливо, если желающие увеличить свою жилплощадь за счет общедомовой площади, сделают что-то полезное всем остальным жителям дома. Например, скинутся и построят детскую площадку. Стоимость площадки и дополнительного этажа несоизмеримы. | |
|
| |
Ириска
Сообщения : 79 Дата регистрации : 2014-11-05
| Тема: Re: Технические этажи Ср Ноя 19, 2014 10:02 am | |
| - Goodwin пишет:
- Ириска, вообще-то, нужно. И я, например, буду против. Даже могу объяснить почему. Технический этаж принадлежит всем собственникам многоквартирного дома. Так что, думаю, будет вполне справедливо, если желающие увеличить свою жилплощадь за счет общедомовой площади, сделают что-то полезное всем остальным жителям дома. Например, скинутся и построят детскую площадку. Стоимость площадки и дополнительного этажа несоизмеримы.
Насколько мне известно, некоторые жители захватили уже этот последний этаж... вот, например http://www.mirkvartir.ru/103588459/ | |
|
| |
Goodwin
Сообщения : 56 Дата регистрации : 2012-05-09
| Тема: Re: Технические этажи Ср Ноя 19, 2014 1:19 pm | |
| Сейчас спросим нашу УК о полномочности таких самозахватов. | |
|
| |
Ириска
Сообщения : 79 Дата регистрации : 2014-11-05
| Тема: Re: Технические этажи Чт Ноя 20, 2014 12:36 pm | |
| - Goodwin пишет:
- Сейчас спросим нашу УК о полномочности таких самозахватов.
В коллегии адвокатов советуют, что нужно срочно писать жалобу в Государственную жилищную инспекцию. | |
|
| |
Goodwin
Сообщения : 56 Дата регистрации : 2012-05-09
| Тема: Re: Технические этажи Чт Ноя 20, 2014 2:01 pm | |
| - Ириска пишет:
- Goodwin пишет:
- Сейчас спросим нашу УК о полномочности таких самозахватов.
В коллегии адвокатов советуют, что нужно срочно писать жалобу в Государственную жилищную инспекцию. а от чьего имени? от УК или это может сделать любой жилец? | |
|
| |
Ириска
Сообщения : 79 Дата регистрации : 2014-11-05
| Тема: Re: Технические этажи Чт Ноя 20, 2014 2:14 pm | |
| - Goodwin пишет:
- Ириска пишет:
- Goodwin пишет:
- Сейчас спросим нашу УК о полномочности таких самозахватов.
В коллегии адвокатов советуют, что нужно срочно писать жалобу в Государственную жилищную инспекцию. а от чьего имени? от УК или это может сделать любой жилец? Если этаж технический, не жилой (не переведен в жилой фонд). Нежилые помещения согласно Жилищному Кодексу РФ являются общей долевой собственностью жильцов дома - собственников квартир. (В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ все помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (а к таковым относятся чердак, подвал, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, технические этажи, а также крыша, земельный участок, на котором расположен данный дом), являются общей долевой собственностью всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. В соответствии с этим распоряжение общим имуществом, в частности чердаком, происходит в установленном законом порядке с согласия собственников жилых помещений в многоквартирном доме.) Существует возможность присоединить часть чердачного помещения к своей квартире, не выходя за габариты здания. При наличии технических возможностей это может сделать собственник квартиры на последнем этаже дома. Присоединение чердачного помещения может быть осуществлено следующим способом: с оформлением части чердачного помещения в пользование (на праве аренды, либо безвозмездного пользования). И в данном случае такое решение принимается на общем собрании с согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Продажа общей долевой собственности дома или ее части без согласия всех собственников дома является незаконной. То есть, собственники квартир имеют право обратиться в прокуратуру с просьбой провести проверку того, почему помещения, которые строились на их деньги, продают без их согласия и куда ушли деньги. | |
|
| |
Ириска
Сообщения : 79 Дата регистрации : 2014-11-05
| Тема: Re: Технические этажи Чт Ноя 20, 2014 2:17 pm | |
| вот еще, на всякий случай http://www.zakonrf.info/jk/36/ | |
|
| |
Goodwin
Сообщения : 56 Дата регистрации : 2012-05-09
| Тема: Re: Технические этажи Пт Ноя 21, 2014 8:53 am | |
| Тогда как возможна продажа общедомового имущества без ведома собственников дома? http://www.mirkvartir.ru/113174238/ http://www.mirkvartir.ru/113175071/ http://www.mirkvartir.ru/113175072/ http://www.mirkvartir.ru/124465965/
УК в курсе таких объектов в наших домах? | |
|
| |
Goodwin
Сообщения : 56 Дата регистрации : 2012-05-09
| Тема: Re: Технические этажи Пт Ноя 21, 2014 8:58 am | |
| Только что позвонил по этим объявлениям. Все жилые 2-хуровневые квартиры уже проданы. Получается, без согласования с собственниками жилья УЖЕ проданы общедомовые площади? | |
|
| |
Ириска
Сообщения : 79 Дата регистрации : 2014-11-05
| Тема: Технический этаж слияние Пт Ноя 21, 2014 10:43 am | |
| Если начнется разбирательство и дело дойдет до суда и изъятия помещений, - жалко людей, которые повелись на дешевизну и купили | |
|
| |
Евгений Фадеев
Сообщения : 226 Дата регистрации : 2012-03-16
| Тема: Re: Технические этажи Пт Ноя 21, 2014 1:56 pm | |
| - Ириска пишет:
- Если начнется разбирательство и дело дойдет до суда и изъятия помещений, - жалко людей, которые повелись на дешевизну и купили
1. Дешевый сыр бывает известно где 2. Они могут подать регрессионный иск к продавцу, по идее | |
|
| |
Ириска
Сообщения : 79 Дата регистрации : 2014-11-05
| Тема: Re: Технические этажи Пт Дек 05, 2014 12:57 pm | |
| - ТЕХНОЛОГИИ КОМФОРТА пишет:
- Петр пишет:
- Управляющая компания прощу Вас предоставить информацию относительно "захватов" площадей технических этажей.
Информацией относительно "захватов" мы не обладаем. У нас есть определенная информация о собственниках помещений на техэтажах. Интересно, значит у вас есть копии правоустанавливающих (полученных, видимо, незаконным путем) документов на эти помещения? | |
|
| |
Петр
Сообщения : 22 Дата регистрации : 2013-08-25
| Тема: тех этажи слияние Пт Дек 05, 2014 1:01 pm | |
| - ТЕХНОЛОГИИ КОМФОРТА пишет:
- Петр пишет:
- Управляющая компания прощу Вас предоставить информацию относительно "захватов" площадей технических этажей.
Информацией относительно "захватов" мы не обладаем. У нас есть определенная информация о собственниках помещений на техэтажах. Собственниками тех.этажей могут стать граждане и юр.лица в результате сделок и при условии согласия всех собственников жилых помещений в данном жилом доме,при обсуждении данного вопроса в рамках общих собраний. Другие способы "приобретения" технических этажей незаконны и будут обжаловатся в судебном порядке заинтересованными лицами,если управляющая компания намерена отстаивать интересы собственников,предоставьте пожалуйста информацию которая есть у УК,по захваченным площадям "физически" и с оформлением прав,это необходимо для для обращения в правоохранительные органы. | |
|
| |
ТЕХНОЛОГИИ КОМФОРТА
Сообщения : 391 Дата регистрации : 2013-09-20
| Тема: Re: Технические этажи Вт Дек 09, 2014 5:35 am | |
| - Ириска пишет:
- ТЕХНОЛОГИИ КОМФОРТА пишет:
- Петр пишет:
- Управляющая компания прощу Вас предоставить информацию относительно "захватов" площадей технических этажей.
Информацией относительно "захватов" мы не обладаем. У нас есть определенная информация о собственниках помещений на техэтажах. Интересно, значит у вас есть копии правоустанавливающих (полученных, видимо, незаконным путем) документов на эти помещения?
Да, на часть помещений у нас есть копии правоустанавливающих документов. | |
|
| |
ТЕХНОЛОГИИ КОМФОРТА
Сообщения : 391 Дата регистрации : 2013-09-20
| Тема: Re: Технические этажи Вт Дек 09, 2014 5:45 am | |
| - Петр пишет:
- ТЕХНОЛОГИИ КОМФОРТА пишет:
- Петр пишет:
- Управляющая компания прощу Вас предоставить информацию относительно "захватов" площадей технических этажей.
Информацией относительно "захватов" мы не обладаем. У нас есть определенная информация о собственниках помещений на техэтажах.
Собственниками тех.этажей могут стать граждане и юр.лица в результате сделок и при условии согласия всех собственников жилых помещений в данном жилом доме,при обсуждении данного вопроса в рамках общих собраний. Другие способы "приобретения" технических этажей незаконны и будут обжаловатся в судебном порядке заинтересованными лицами,если управляющая компания намерена отстаивать интересы собственников,предоставьте пожалуйста информацию которая есть у УК,по захваченным площадям "физически" и с оформлением прав,это необходимо для для обращения в правоохранительные органы.
Да мы не против поделиться имеющейся информацией в случае обращений компетентных органов, в рамках судебных разбирательств и т.д. Но есть еще 152-ФЗ "О персональных данных". В любом случае обсуждать предоставление тех или иных данных в рамках общения на форуме считаем неправильным. Предлагаем продолжить общение на данную тему в другом формате. | |
|
| |
Максим Б.
Сообщения : 73 Дата регистрации : 2012-06-07
| Тема: Re: Технические этажи Вт Дек 09, 2014 9:25 am | |
| А кому выставляются коммунальные платежи и эксплуатационные расходы за эти общедомовые помещения, но по факту используемые отдельными гражданами? | |
|
| |
Goodwin
Сообщения : 56 Дата регистрации : 2012-05-09
| Тема: Re: Технические этажи Вт Дек 09, 2014 10:35 am | |
| Уважаемая УК, персональные данные, думаю, пока не нужны. Можете указать номера корпусов и номера квартир этих собственников? | |
|
| |
Алексей
Сообщения : 74 Дата регистрации : 2012-03-16
| Тема: территория общего пользования Вс Янв 11, 2015 7:59 am | |
| Появилась информация о наличии правоустанавливающих документов на места общего пользования, Якобы застройщиком продавались части общего коридора на этажах.
КАК ТАКОЕ ВООБЩЕ МОЖЕТ БЫТЬ ?
Собирается ли УК подавать требования к освобождению незаконно занятых площадей в общем коридоре ? Или будем жить как в ауле ?
Необходимо раз и навсегда навести порядок.
| |
|
| |
Lisa Alisa
Сообщения : 10 Дата регистрации : 2014-08-08
| Тема: Re: Технические этажи Ср Янв 14, 2015 6:07 am | |
| Знаю по рассказам тех кто прошел через отсуживание чердаков, что судится часто просто бесполезно. Потому что все Застройщики сейчас умные и изначально прописывают в документации все помещения не как "Помещения общего пользования", а сразу как отдельно стоящие помещения, которые вполне законно продавать. А то что помещение находится на тех.этаже или в подвале роли не играет. Суд можно выиграть только в том случае, если кроме как через эти помещения нельзя по другому попасть к трубам, общедомовым счетчикам и т.п. Тогда получается, что эти помещения должны быть общими, так как через них идет обслуживание общего имущества. Уверена, что на тех.этажах счетчики не стоят. А во всех других случаях - это просто частная собственность. Никаких данных никто представлять не должен (я бы была против, если бы соседи вдруг вздумали запрашивать данные о моей собственности у УК ) Что касается перегородок в коридоре - если это сделано с согласия всех собственников на этаже - почему бы нет. Колясочных на всех не хватает, это действительно выход. А если есть разногласия - это компетенция Государственной жилищной инспекции и недовольным надо писать туда. Только они полномочны заставить снести перегородку, УК не в праве это сделать. | |
|
| |
Алексей
Сообщения : 74 Дата регистрации : 2012-03-16
| Тема: Re: Технические этажи Чт Янв 15, 2015 8:53 am | |
| Очень сомневаюсь, что в проекте дома тех этажи отмечены как то иначе чем технические этажи, если же застройщик изменил проект то тут цепочка немного сложнее и все равно в итоге приведет к требованию освободить помещение. По поводу самозахвата на этажах, я не представляю разумных людей давших согласие на то чтобы им перегородили окно, да и даже такие вещи не решаются соседями по этажу а только собранием жильцов дома, т.к. подъезды это общая собственность. Это обязанность УК решать такие вопросы через Жил инспекцию и МЧС. (МЧС реагирует очень оперативно кстати) | |
|
| |
| Технические этажи | |
|