Перепланировка

Друзья, и особенно обладатели трешек в корпусе В. Может ктото узнавал уже о возможности переноса кухни на место санузла? По закону это нельзя, но может ктото сталкивался как это все происходит? например если у нас есть собственность на квартиру, мы сделали нелегальную (но НЕ затрагивающую интересов соседей) перепланировку, то могут ли прийти проверить, что мы перенесли кухню под санузел? - а если придут и проверят, то применяют ли какието штрафные санкции? и вообще кто как планирует оптимизировать пространство? очень хочется получить 4 комнаты и избежать узкого петляющего коридора.. Всем спасибо.

Extranjera пишет:

а если придут и проверят, то применяют ли какието штрафные санкции?

Штрафные санкции прописаны в доп. соглашении. Устранение за свой счет плюс штраф в размере 20% стоимости квартиры. И не только за перенос мокрой зоны (что, понятное дело, запрещено и вряд-ли будет согласовано), а и за такие вещи, о которых большинство и не подозревает... Сей документ стоило бы прочитать, чесслово!

KSL пишет:

Extranjera пишет:

а если придут и проверят, то применяют ли какието штрафные санкции?

Штрафные санкции прописаны в доп. соглашении. Устранение за свой счет плюс штраф в размере 20% стоимости квартиры. И не только за перенос мокрой зоны (что, понятное дело, запрещено и вряд-ли будет согласовано), а и за такие вещи, о которых большинство и не подозревает... Сей документ стоило бы прочитать, чесслово!

После получения собственности никакого штрафа в 20% нет...

Мокрая зона остается на месте - кухня же переносится на место санузла, то есть тоже на мокрую зону. Перенос кухни на зону санузла вообще одна из самых спорных перепланировок - ничьи интересы при это не нарушаются, это сугубо индивидуальное дело. Просто по нормам СанПин нельзя, чтобы отхожее место было над тем местом где готовят и кушают. Насколько мне известно, есть возможность написать добровольное соглашение на ухудшение собственных жилищных условий. Я уже поднимала эту тему на старом форуме. Возможно ктото уже занимается проектами-ремонтами в трешках, есть какие то мысли как сделать четырехкомнытную? - у меня кроме как переноса кухни на место ванной (создание 30-метровой кухни студии), а на месте кухни организации кабинета, вариантов нет. Более того, когда мы покупали квартиру, Нина нам говорила именно об этом виде перепланировки. Мне даже не количество комнат принципиально (хотя и не без этого) - а жалко что очень большая площадь уйдет под коридор..Вообще насколько я вижу по квартирам друзей, живущих в домах со свободной планировкой, очень у многих сделаны перепланировки с нарушениями и похлеще чем та, о которой я веду речь. просто они живут себе и не парятся, что называется. Вопрос в том - чем это вообще может грозить? - и насколько реально что заставят все вернуть на место?

Сергей пишет:

KSL пишет:

Extranjera пишет:

а если придут и проверят, то применяют ли какието штрафные санкции?

Штрафные санкции прописаны в доп. соглашении. Устранение за свой счет плюс штраф в размере 20% стоимости квартиры. И не только за перенос мокрой зоны (что, понятное дело, запрещено и вряд-ли будет согласовано), а и за такие вещи, о которых большинство и не подозревает... Сей документ стоило бы прочитать, чесслово!

После получения собственности никакого штрафа в 20% нет...

Разумеется, что нет! И это одна из причин, заставляющих многих поторопиться и оформить собственность через суд.

Extranjera пишет:

Насколько мне известно, есть возможность написать добровольное соглашение на ухудшение собственных жилищных условий.

Extranjera, а куда вы хотите перенести свой санузел и что будет под ним у ваших соседей снизу? Их жилищные условия также нельзя нарушать. Конечно, они по широте душевной тоже теоретически могут подписаться на добровольное ухудшение, но что-то я сомневаюсь....

Extranjera пишет:

Мокрая зона остается на месте - кухня же переносится на место санузла... Вопрос в том - чем это вообще может грозить? - и насколько реально что заставят все вернуть на место?

Мне такой вариант в голову не приходил, но может это и можно согласовать... Я бы просто заехал в контору, которая этими вопросами занимается и спросил... На Ильинке, если ехать от нас в сторону Волоколамки, после ст.Павшино, слева висит большая вывеска от подобных услугах по перепланировкам...

Свой санузел и ванную можно организовать на месте второго санузла и кладовой - общая площадь этих помещений почти 6 метров, это справа от входной двери. Это не противоречит законодательству и не нарушает интересов соседей. при этом можно еще и второй санузел сделать - на месте кладовой, примыкающей к ванной. Мы уже несколько раз мысленно расчерчивали границы комнат непосредственно в квартире. так вот при моем варианте перепланирвки - кухня студия получается почти 30 метров - то есть задействуется площадь коридора. Плюс там получается большое окно, в общем одни приемущества)

А по поводу легального согласования - насколько мне известно, согласовать такую перепланировку нельзя. И не изза того, что затрагиваются чьи то интересы или образуется угроза несущим конструкциям. Просто по нормам СанПин нельзя, чтобы пардон, чужие нечистоты пролились на наш стол. Можно только на 25 этаже, там где нет верхних соседей. Либо, если наши соседи сделают такую же перепланировку. Тут а форуме ранее была озвучена мысль, не договорится ли всему стояку и не сделать ли всем такую планировку?)) Тогда все было бы по закону.

Консультировались с архитектором- говорят что при условии непрохождения канализационных труб там где они сейчас проходят, вариант взялись бы прорабатывать. А так нет категорически. Хотя идея классная. Кроме того есть специфику красногорских архитектурных властей- даже при наличии согласования с архитектором проекта- кухня только над кухней, ванная над ванной. Почитайте форумы павшинской поймы там много об этом. Мы от этой идеи вынуждены отказаться. Если б не жесткая позиция ук можно было бы думать дальше.

Vladir спасибо за информацию. Жалко конечно.. У вас тоже трешка в корпусе В? если не секрет какую планировку планируете(извините за тафтологию)?

Кухню можно распологать и над коридорами. Главное чтобы она не была над жилыми помещениями.

Extranjera пишет:

Vladir спасибо за информацию. Жалко конечно.. У вас тоже трешка в корпусе В? если не секрет какую планировку планируете(извините за тафтологию)?

Небольшую перепланировку с устройством арки между кухней и комнатой. Из гостинной делать вход в коридор к спальням. С архитектором по эскизу консультировались проблем с согласованием- если возникнет потребность- не будет. По опыту нескольких квартир- такой потребности не было

А вход в гостинную там, где он предусмотрен будете делать? - если да, то получатся с трех сторон проемы? даже с четырех, если окно учитывать? я правильно поняла?

Добрый день соседи. На прошедших выходных полностью переехал в квартиру. Ремонт доделан, мелкие недостатки устраняются.
Из минусов – нет горячей воды, но для новостройки это нормально. Поэтому предусмотрел и поставил накопительный бойлер, поэтому данная проблема решена.
Для тех у кого 3-ка в корпусе В: Наша планировка, скажу честно, не самая лучшая. А когда нет стен, вообще не просто сориентироваться и понять, что и как делать. Я делал несколько чертежей на бумаге, но в результате все равно получилось немного по-другому (конечно же, в лучшую сторону). Лучше всего, конечно, пригласить дизайнера. Если у Вас это не планируется, могу показать то, как сделали квартиру мы, планировку не меняли. Сейчас действительно видно, где же были эти 100 метров, до ремонта казалось, что площадь не больше 80-90 кв.м. Очень нравится высота потолков, не смотря на то, что полы подняли сантиметром на 10.

Simson пишет:

... Очень нравится высота потолков, не смотря на то, что полы подняли сантиметром на 10.

на 10 см ???
это же 10 кубов материала только на пол (если у Вас 100 квадратов).
Зачем такой толстый пирог?
Неужели так плохо была отлита плита перекрытия?

По поводу переноса туалетов и кухни.
В субботу общался с грамотным инженером Евгением из УК Илинская. Меня к нему направила Аня с Вернадского.
Очень грамотно и подробно мне разъяснили и дали ссылку на первоисточник:

СНиП 31-01-2003
"Здания жилые многоквартирные"

9 Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований
9.22 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях

В этом СНиПе очень мало строгого не допускается. И вот одно из них касается именно этого случая перепланировки.

В другом жилом комплексе в Митино знаю свежий прецедент, когда было вручено официальное предписание о сносе и человек (мой приятель) заплатил существенный штраф. Это было год назад. Пришлось ему все переделывать.
Он изначально тоже перенес туалет и кухню.

Alexander.P пишет:

Simson пишет:

... Очень нравится высота потолков, не смотря на то, что полы подняли сантиметром на 10.

на 10 см ???
это же 10 кубов материала только на пол (если у Вас 100 квадратов).
Зачем такой толстый пирог?
Неужели так плохо была отлита плита перекрытия?

да, от 10 см до 3-х у входной двери. в середине квартире толще всего получилось. Можно было и меньше, но по полу проходят все коммуникации, поэтому тоньше не получалось.

Поделитесь контактами организации/человека оформляющей согласование перепланировки, если можно с ценами.

Натали пишет:

Поделитесь контактами организации/человека оформляющей согласование перепланировки, если можно с ценами.

отправила в личку

спасибо!

Соседи!!! Кто присоединял балкон, какие окна ставили?

Натали пишет:

Соседи!!! Кто присоединял балкон, какие окна ставили?

мы ставили Kaleva

Довольны? Тепло? Хочу присоединить балкон в детской, боюсь не будет ли прохладно.

Натали пишет:

Довольны? Тепло? Хочу присоединить балкон в детской, боюсь не будет ли прохладно.

окнами довольны, но мы пока только ремонт делаем, поэтому судить рано. Вот переедем, и следующая зима покажет, было ли это решение правильным.