Договор УК ТК - анализ и внесение изменений/дополнений

Анализ тела договора УК ТК и приложений к нему 03.10.2013:
Договор типовой на управление, есть ряд вопросов.

3.2.3. требование аванса за 4 мес. мы уже оплатили, есть документы.
3.2.5. если услуги были предоставлены, но не оплачены.
3.2.8. необходима цивилизованная ПОВЕРКА приборов учета, установленных в квартирах.
3.3.8. необходима цивилизованная ПОВЕРКА приборов учета, установленных в квартирах.
3.3.11. вывоз строительного мусора на весь период ремонта оплачен ранее (есть документ).
3.4.1., 3.4.2., 3.4.3., 3.4.4. - все хорошо, будем использовать при необходимости.
4.2. офоциальный тариф ЖКХ г.Красногорска - ВАЖНО.
4.10. при невыполнении - перерасчет.
8.1.3. установить правовую базу УК т.е. договор, конкурс, или др.?

приложение 2.
п. 2-8 внутренние стены без финишной покраски.
п. 2-9 необходимо проведение индивидуальных и комплексных испытаний инж.систем.

приложение 3.
п. 1-3 заключение договоров по с электросетями и водоканалом должно быть реально и быстро.
п. 4-4 круглосуточно 2 лифта.
п. 4-5 круглосуточно пожарная безопасность (даже не сдана).

Можно еще наковырять.

degosh пишет:

Анализ тела договора УК ТК и приложений к нему 03.10.2013:
Договор типовой на управление, есть ряд вопросов.

3.2.3. требование аванса за 4 мес. мы уже оплатили, есть документы.
3.2.5. если услуги были предоставлены, но не оплачены.
3.2.8. необходима цивилизованная ПОВЕРКА приборов учета, установленных в квартирах.
3.3.8. необходима цивилизованная ПОВЕРКА приборов учета, установленных в квартирах.
3.3.11. вывоз строительного мусора на весь период ремонта оплачен ранее (есть документ).
3.4.1., 3.4.2., 3.4.3., 3.4.4. - все хорошо, будем использовать при необходимости.
4.2. офоциальный тариф ЖКХ г.Красногорска - ВАЖНО.
4.10. при невыполнении - перерасчет.
8.1.3. установить правовую базу УК т.е. договор, конкурс, или др.?

приложение 2.
п. 2-8 внутренние стены без финишной покраски.
п. 2-9 необходимо проведение индивидуальных и комплексных испытаний инж.систем.

приложение 3.
п. 1-3 заключение договоров по с электросетями и водоканалом  должно быть реально и быстро.
п. 4-4 круглосуточно 2 лифта.
п. 4-5 круглосуточно пожарная безопасность (даже не сдана).

Можно еще наковырять.

Я бы еще добавил возможность привлечения третейского суда.
http://lf.rbc.ru/recommendation/finance/2013/10/01/231089.shtml

Ничего не сказано про прилегающий земельный участок (входи он в общее имущество или нет, указанный там ЗУ- это вся земля целиком?)- будет или не будет у нас закрытая территория? И надо понять каким образом юридически корректно пропорционально разделить арендную плату и плату за обслуживания между тремя домами и нежилыми строениями?

degosh пишет:

Анализ тела договора УК ТК и приложений к нему 03.10.2013:
Договор типовой на управление, есть ряд вопросов.


Можно еще наковырять.

А можно сам договор попросить выложить?
И его сейчас просят пописать новая Ук? Я правильно понимаю?

Заранее большое спасибо!

ссылка на договор в теме: общее собрание собственников . . .
пишите комменты, соберем поправки и общую редакцию доведем до УК.

соседи, дали и мне сегодня договор. пока не подписывала, взяла почитать.
Кто-нибудь его уже подписал? вносили изменения? что в итоге делать?

Планирую во вторник 22.10 визит в УК ТК с целью согласования окончательной редакции договора ТО с корректировками форума.
Надеюсь на понимание и адекватное восприятие.
По результату отпишусь.
Предварительно был в УК ТК, обсудил возможность разумной правки договора, нашёл понимание.
Всем будет удобно, если текст договора будет общий для всех жильцов.

degosh пишет:

Планирую во вторник 22.10 визит в УК ТК с целью согласования окончательной редакции договора ТО с корректировками форума.
Надеюсь на понимание и адекватное восприятие.
По результату отпишусь.
Предварительно был в УК ТК, обсудил возможность разумной правки договора, нашёл понимание.
Всем будет удобно, если текст договора будет общий для всех жильцов.

Молодцы что заниветесь этим!

Вылождите елси не сложно получившийся после согасования с УК текст.

Спасибо!

Комментарии по договору:

Общего характера:
1. В договоре не указано про действующие на сегодня временные схемы подключения, надо указать при подписании Приложения.
2. Приложение 2 - не могу подписать, поскольку не владею профессиональными навыками для оценки технического состояния

По пунктам:
3.2.10. уменьшение объема выполненных работ соразмерно... как это проверить?
в каком отчете по какому сроку предоставленному?
указать
6.3. УК не несет ответственности за техническое состояние имущества до заключения договора,
но ведь имущество одно и тоже, а у каждого собственника договор свой и для него УК не несет ответственности за состояние возникшее ранее.
УК не несет ответственности если собственники не платят - нельзя ставить такую зависимость. Есть УК - у нее есть обязанности по управлению имуществом, по закону и договору.
А оплата - это вопрос недобросовестности конкретного собственника. Задолженности взыскиваются в судебном порядке.
исключить
6.6. о какой плате по договору за незарегистрированных проживающих идет речь?
исключить
6.7. Собственник не обязан уведомлять УК о смене собственника и предоставлять документы
Права и обязанности собственника, в т.ч. оплата на "несобственника" если он не уведомил УК - не могут быть наложены.
исключить
8.1. основание заключения договора? указать
8.1.1. зависимость возможности расторжения договора при условии полного погашения задолженности - исключить

Либо мы делаем общие изменения к договору, либо каждый при подписании - подписывает как есть или подписывает с учетом Протокола разногласий, указав с чем в договоре не согласен.

Какие то мы неактивные ...-))

Deegosh, а можно выложить весь перечень - с чем планируется идти в УК?

22.10.2013 Вторник
Состоялась встреча в УК ТК, уровень зам.директора.
Согласован текст договора ТО с приложениями 1, 2, 3.
Все правки, внесенные в тест договора будут отражены в протоколе,
который будет готов ко Вторнику 29.10.
Повторная встреча 29.10 с подписанием протокола и договора.
Учли все вопросы, отраженные на форуме. Правки не значительные, но есть.
Со стороны жильцов (собственников) с протоколом могут ознакомиться
и подписать все желающие.

Ближайшие шаги:
- заключение договоров ТО;
- поверка приборов учета, актирование, пломбирование, ведение журналов;

Встреча прошла конструктивно, адекватно.
Есть перспектива диалога для нормальной жизни в ЖК ИП.

To Valeriya:
1. тема была открыта 03 октября, принимались любые комментарии, был в УК сегодня в 9.00
2. можно было пойти в любом составе.
3. договор базовый, выкинул все лишнее, остальное роли не играет, т.к. ТСЖ может выбрать свою УК.

degosh пишет:

22.10.2013 Вторник
Состоялась встреча в УК ТК, уровень зам.директора.

Спасибо большое!!!

29.10.2013 Вторник
Состоялась повторная встреча в УК ТК.
1. Согласован текст договора ТО с нашими правками
2. Подписан мной протокол о внесении изменений в текст договора
3. Ознакомиться и подписать протокол в УК ТК может каждый желающий
4. Распечатан мой экземпляр договора ТО и взят на подпись
5. Квитанция об оплате услуг за сентябрь получена для оплаты - начинка понятна
6. Каждый желающий может взять согласованный текст договора ТО для себя