Уважаемые соседи!
Предлагаю вынести на рассмотрение ОССЖ следующие вопросы:
1. Установление законности продажи технических этажей в корпусах (26 этаж), которые по закону принадлежат собственникам квартир;
2. Рекомендовать собственникам квартир установить в квартирах прибор учета тепловой энергии (счетчик), что позволит существенно экономить на коммунальных услугах;
- по опыту проживания в г. Сургут (ХМАО-Югра) могу сказать, что экономия получается существенная. Если вы обратите внимание на платежку, то это одна из самых больших статей расхода.
- для этого нужно изучить нормативно-правовую базу:
Федеральный закон Российской Федерации от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (статья 13, пункт 7)
Статья 13. Обеспечение учета используемых энергетических ресурсов и применения приборов учета используемых энергетических ресурсов при осуществлении расчетов за энергетические ресурсы
7. Здания, строения, сооружения и иные объекты, в процессе эксплуатации которых используются энергетические ресурсы, в том числе временные объекты, вводимые в эксплуатацию после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, на дату их ввода в эксплуатацию должны быть оснащены приборами учета используемых энергетических ресурсов, аналогичными указанным в частях 3 - 6.1 настоящей статьи. Многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после осуществления строительства, реконструкции, должны быть оснащены дополнительно индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии, а многоквартирные дома, вводимые в эксплуатацию с 1 января 2012 года после капитального ремонта, должны быть оснащены индивидуальными приборами учета используемой тепловой энергии при наличии технической возможности их установки. Собственники приборов учета используемых энергетических ресурсов обязаны обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов учета, их сохранность, своевременную замену.
Ссылки:
http://www.9111.ru/answers/titles/%D1%81%D1%87%D0%B5%D1%82%D1%87%D0%B8%D0%BA%D0%B8_%D0%BD%D0%B0_%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%BB%D0%BE/
http://www.forumhouse.ru/threads/180120/ - здесь описана судебная практика.
Единственный камень преткновения - оплата отопления общедомовых помещений.
Здесь может быть 2 решения ситуации:
1. В том случае если индивидуальный счетчик на тепло установлен во всех квартирах, то показания вычетаются из общедомового счетчика и делятся на всех поровну.
2. В том случае если индивидуальный счетчик установлен не во всех квартирах, то имеется судебная практика - берется 15% от показаний индивидуального счетчика.
3. Долгосрочные меры
а) Осуществить комплексную автоматизацию объекта, которая включает в себя:
- видеофиксацию периметра объекта и каждого этажа;
- автоматизацию сбора показаний счетчиков;
- автоматизированный контрольно-пропускной пункт (номер автомобиля считывается камерой, сверяется с базой и шлагбаум поднимается)
Указанная мера направлена на снижение численности персонала. Представляется, что комплекс может обслуживать 6 человек (по 2 в смену – один следит за въездом и периметром, второй за порядком в корпусах).
б) Предложить собственникам создать единую систему охраны комплекса, а именно заключить договор с охранным предприятием и подключить всех желающих к пульту охраны. Представляется, что такая инициатива будет интересна собственникам ввиду снижения ежемесячной платы за охрану квартиры. В настоящее время индивидуальная охрана стоит порядка 900 – 2500 руб.
в) Рассмотреть возможность привлечения денежных средств за счет:
- сдачи в аренду технических этажей;
- размещения рекламы на фасадах, холлах, лифтах, информационных табло;
- установки терминалов оплаты (Qiwi, Элекснет) в холлах
Форум 
Календарь