Капитальный ремонт многоквартирных домов

Добрый день

Федеральным законом от 25.12.2012 №271-ФЗ и от 28.12.2013 №417 внесены изменения в Жилищный кодекс,  в части организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. http://www.consultant.ru/law/hotdocs/22969.html?utm_campaign=hotdocs_dynamic&utm_source=google.adwords&utm_medium=cpc&utm_content=1&gclid=CNSc_9TfzLwCFaHbcgodtiEAFw

Московская область выпустила закон от 1 июля 2013 года №66/2013-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области" http://www.rg.ru/2013/07/17/moscow-zakon66-2013-reg-dok.html

Постановление Правительства от 03.12.2013 г. № 1023/54 Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных
на территории Московской области, где говорится о минимальном платеже  7 рублей 30 копеек  на 1 кв.м в месяц
http://erc-korolev.ru/docs/1023_54.pdf

Постановление правительства Московской области от 27 декабря 2013 года №1188/58 "Об утверждении региональной программы Московской области "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы"
http://www.rg.ru/2014/01/31/mosobl-post1188-58-reg-dok.html Где ремонт наших домов до 2038г включительно не запланирован (см ссылки на файлы внизу постановления), но в списке плательщиков мы естественно есть.

На основании чего Администрация Красногорска 27.01.2014 провела совещание с УК, ТСЖ, ЖСК  http://www.gorodkrasnogorsk.ru/novosti/obschie-voprosy-o-kapitalnom-remonte.html И всех уведомила.

Кратко.
Денег у государства на кап. ремонты нет, поэтому деньги будут собираться с жильцов.
Эти деньги могут собираться у единого оператора, который будет их пускать на капитальный ремонт домов, согласно программе  (см. выше).
Либо деньгу могут аккумулироваться на спец счете ТСЖ дома и использоваться далее именно на этот дом.

Если деньги идут на спец счет, действуют правила согласно решения ТСЖ, в рамках законодательства, сумма взноса определяется самостоятельно, источник тоже, к примеру если у ТСЖ есть доходы от сдачи в аренду помещений можно пускать эти деньги.

Схема, собственно, очень напоминает пенсионные взносы.
Либо с твоей зп делаются отчисления и на них содержатся нынешние пенсионеры. А когда ты становишься пенсионером - на тебя тратят взносы работающих.
Либо ты сам накапливаешь себе на свою пенсию и потом в старости эти накопления расходуешь.

С момента выпуска (декабрь 2013) дается 2 месяца чтобы определиться, т.е. до марта 2014.
Определиться надо на общем собрании - организовать, провести, проголосовать, утвердить, протокол предоставить органам.
Мы уже не успеем, к сожалению.

Далее:
1. Платить надо будет через 4 месяца с момента выпуска программы - значит с 01.05.2014
2. С большой  вероятностью  эти платежи засунут в квитанцию по коммунальным услугам, а далее УК будет перечислять оператору.
3. В будущем - хочется накапливать и расходовать для ремонта своего дома, а не оплачивать ремонт чужих домов. Ну и вообще всем известно как пенсионная реформа у нас уже лет 20 идет идет...  
4. Значит источник формирования фонда нужно поменять, для этого:
5. Эти вопросы необходимо включить в повестку нашего первого собрания:
- размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный постановлением Правительства края;
- перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный краевой программой капитального ремонта;
- сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных краевой программой капитального ремонта;
- владелец специального счета;
- кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
И проголосовать за свой спец.счет в доме.

Конечно,  законодатель прекрасно представляет себе пассивность народа, трудоемкость общих собраний и умело это использует:
те кто за 2 месяца 2014 не определились (есть мнение что "определиться" успеют не более 10%), могут изменить способ формирования фонда на капитальный ремонт, путем утверждения этого изменения на общем собрании. Далее, после уведомления о нашем желании, путем подачи Протокола  - нам  разрешат через 2 года. http://www.zakonrf.info/jk/173/

Какие виды работ могут выполняться в доме за счет накопленных средств?

В обязательный перечень работ (услуг) по капитальному ремонту с учетом особенностей конкретного дома входит (Постановление правительства Москвы от 29.12.2014 г. № 833-ПП):

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения;

2) ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения;

3) ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения;

4) ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения (горячее и холодное водоснабжение);

5) ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализация);

6) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

7) ремонт кровли;

ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

9) ремонт фасада;

10) ремонт фундамента;

11) ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики, ремонт пожарного водопровода;

12) ремонт или замена мусоропровода;

13) ремонт или замена внутреннего водостока;

14) разработка и проведение экспертизы проектной документации, осуществление строительного контроля, проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов».