Архив! Встречи жителей.

1. Детская площадка
22.05.2014г. Есть предложение от жителей возводить её своими силами, т.к. ИСК Славянская не дает никаких сроков, а с учетом других ещё невыполненных работ, ждать не имеет смысла. УК прорабатывает вопрос установки детской площадки на участке под газон между корпусами А и Б. Коммерческое предложение подрядчика по готовности будет размещено на форуме для обсуждения жильцами.
07.08.2014г. УК проработала данный вопрос и получила несколько коммерческих предложений от потенциальных подрядчиков.  Организован опрос жителей через консьержей с целью понять количество участников проекта. Работы продолжаются.
11.12.2014г. В Администрацию будет подан дополнительный письменный запрос.
01.11.2015г. Ранее были направлены письма в городскую администрацию, а также в областные МинЖКХ и МинСтрой. Были получены ответы о том, что если ИСК "Славянская" не исполнит свои обязательства по строительству площадки, то данные мероприятия будут включены в городскую программу благоустройства 2018г. На данный момент идет процесс обновления стоимости ранее полученных смет для повторной попытки собрать денежные средства на строительство детской площадки с жителей.
2. Лифты
24.10.2013г. Подрядчик, обслуживающий наши лифты, «Рус Стиль» дал техническое заключение (к сожалению, без указания стоимости) по состоянию лифтового хозяйства. На основании заключения перечень недостатков включен в акт недоделок между ИСК Славянская и УК, после подписания его В.А.Шефером, нам передадут его на ознакомление. По данной проблеме поставлен наивысший приоритет.
03.12.2013г. По лифтам ситуация пока не улучшается, но работа в данном направлении идет, поэтому пока вопрос открытый- ждем нового года.
30.01.2014г. C 01 января 2014 обслуживанием лифтов занимается новый подрядчик "Тиссон Груп Элеватор". Подрядчиком предоставлена смета на устранения имеющихся недоделок 1000 тыс. руб. и суммы пополнения ЗИП 600 тыс. руб.+200 тыс.руб. работы. Итого около 1800 тыс.руб. данную суммы будет оплачивать ИСК Славянская в срок до 28.02.2014г.- это за 9 лифтов.
22.05.2014г. ИСК Славянская перечислила часть ден.средств. До 07.07.2014 будут восстановлены и запущены ещё по одному лифту в каждом корпусе.
07.08.2014г. В к.В (д.14) и к. А (д.16) запущены, в к.Б (д.18) до 15 августа 2014г. будет запущен
11.12.2014г. Последние лифты (4 лифт в каждом доме) будут запущены в след.году. Даты либо месяца запуска пока нет.
01.11.2015г. УК инициирован процесс смены организации, обслуживающей лифты. Выполнять работы по восстановлению неработающих лифтов будет новая организация. В настоящий момент стороны занимаются согласованием условий договоров на ТО и восстановление лифтов.
3. Охрана
24.10.2013г. На данный момент осуществляет контрольно-пропускной режим по автомобилям и регулярные обходы мест общего пользования, лестниц наших домов.
03.12.2013г. УК проговорит с руководством ЧОПа по организации пропускного режима для автомобилей. Будут выдаваться пропуска для выкладки на стекло, чтобы было легче отслеживать чужие авто.
30.01.2014г. Делают замечания по парковке фур - стало лучше, кроме одной фуры, водитель которой здесь живет. Выдачей пропусков на авто будет заниматься УК- пропуска заказаны. В течение февраля 2014 будет организован въезд по пропускам.
22.05.2014г. Организован въезд по пропускам.
07.08.2014г. Прорабатывается вопрос по установке шлагбаума в арке и переносу блоков на заезд, где реклама тракторов
11.12.2014г. На месте имеющегося механического шлагбаума до конца января 2015 будет установлен автоматический. Следующим этапом будет решаться вопрос установки автоматического шлагбаума на заезд с парковки перед торговым центром
01.11.2015г. В планах закрытие калитки к Южному б-ру. Цель - перенаправить поток жителей мкр. Южный к автобусной остановке в обход нашего ЖК. В дальнейшем планируется установка забора с калиткой в арке у дома №16 (проход к "Тануки"), а также установка электронных замков на калитках у домов №№ 14 и 16.
4. Система отопления
24.10.2013г. В системе отопления отсутствует необходимая регулирующая автоматика и термоизоляция труб. Недоделки по системе отопления включены в Акт недоделок для ИСК Славянской
03.12.201г. Работы продолжаются
30.01.2014г. Первый общедомовой прибор учета тепла будет устанавливаться 05.02.2014 г. на корп. А (д.16), после - на остальные дома.
22.05.2014г. Счетчики установили. Система автоматического регулирования не смонтирована.
07.08.2014г. Вопрос по монтажу системы автоматического регулирования остается открытым, срок решения не понятен.
11.12.2014г. 1. Общедомовые приборы учета тепловой энергии установлены.
2. В ИТП не установлена автоматика, позволяющая регулировать расход и параметры теплоносителя, трубопровод отопления не везде изолирован и т.д. Отапливаемая площадь МОП (а значит и расход тепловой энергии на их обогрев) значительно больше «усредненного МКД».
3. Текущая температура в помещениях домов соответствует всем нормам, в квартирах не холодно. Параметры подаваемого теплоносителя соответствуют температурному графику работы тепловых сетей от котельной №38. УК физически не может снизить расход теплоносителя по уже упомянутой причине – отсутствие автоматики в ИТП.
4. Плата за отопление в любом случае начисляется собственникам помещений по установленным Минстроем МО нормативам потребления и никак не зависит от способа расчета за потребленную тепловую энергию между УК и РСО.
5. Говорить о каких-либо корректировках и перерасчетах целесообразно (да и правильно по упомянутому выше 307-ПП) имея полную картину, т.е. по итогам календарного года. Соответственно, анализ по начислениям и расходам УК будет проведен в начале 2015 года, после чего будет сделана корректировка.
6. Не факт, что итоговая сумма за фактически потребленную тепловую энергию будет меньше начисленной собственникам по нормативам потребления. Т.е. возможен как перерасчет, так и доначисление.
7.УК предоставит основания применения тарифа, по которому производится расчет за отопление на текущий момент.
8. Ожидаем в 2015 г перехода на расчет за отопление по фактическому использованию. Необходимо организовать предоставление информации о ежемесячном потреблении, согласно счетчика и распределении на собственников.
01.11.2015г. В ИТП не установлена автоматика, позволяющая регулировать расход и параметры теплоносителя. УК физически не может снизить расход теплоносителя из-за отсутствия автоматики в ИТП. Сроки установки автоматики пока не понятны.
5. Земельный участок (ЗУ)
24.10.2013г. ЗУ территории-необходимо организовать в ближайшее время встречу между жителями всех корпусов и УК, пройтись по территории ЗУ и обозначить на схеме границы, которые необходимы нам. Составить протокол встречи инициативной группы и направить письмо в Администрацию Красногорска с требованием обозначить его для ИСК Славянская, как тот ЗУ на который необходимо делать кадастровый паспорт, и далее включить указанный ЗУ в общее домовое имущество.
03.12.2013г. Подписан протокол об обозначении о необходимости оформления земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах, входящих в состав жилого комплекса «Ильинский парк». Границы земельного участка для оформления определены по установленному на текущий момент забору.
30.01.2014 г. Подписан новый протокол об обозначении о необходимости оформления земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирных домах, входящих в состав жилого комплекса «Ильинский парк». Границы земельного участка для оформления определены по установленному на текущий момент забору и добавлен небольшой участок около КПП, про который говорили на общем собрании в школе.
В Красногорских вестях размещено постановление о разработке проекта межевания мкр.Южный, в т.ч. участка наших домов http://yadi.sk/d/EalRRDnUHHVR2
22.05.2014г. Подготовлено предварительное равномерное распределение участка (без участков школы и будущей трассы). После очередного ответа от Администрации необходимо будет от каждого дома по письму для ускорения процесса.
07.08.2014г. Участки, ранее поставленные на государственный кадастровый учет (ГКУ), не соответствуют даже расположению домов. С привлечением сторонних специалистов УК провели инженерные изыскания, подготовили соответствующее предложение о межевании.
С помощью С.В. Шерешовца (депутат от нашего округа) инициирован вопрос оформления ЗУ (нужно снять участки с ГКУ, затем их заново сформировать и поставить на ГКУ в новых границах) за счет бюджетных средств города. Уже прошли публичные слушания, на которых обсуждался этот вопрос. Надеемся, что после выхода соответствующего постановления процесс сдвинется с мертвой точки.
11.12.2014г. Очень важный вопрос - оформление земли под ИП. Подписано соответствующее постановление, ждем его исполнения и постановки на государственный кадастровый учет (ГКУ). Текущий статус оформления земли на кадастровый учет не ясен. Ждем уточнения до конца года. УК сделает запрос в Комитет землепользования. Ждем сообщения.
01.11.2015г. За счет бюджетных средств города проведено межевание территории, земельные участки домов ЖК образованы и поставлены на государственный кадастровый учет. Оформление произошло путем создания новых ЗУ, помимо "старых". Их можно посмотреть на сайте публичной кадастровой карты (Росреестр) http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ .
06. Подземный паркинг
30.01.2014 г. В течение февраля 2014, всё должно быть закончено окончательно
22.05.2014г. До сих пор не готовы система пожаротушения и вентиляции.
07.08.2014г. Работы возобновлены, но проводятся очень медленно.
11.12.2014г. Работы продолжаются, в начале года будет сдана часть, и то срок по этой части уже неоднократно переносился. На данный момент это 01 января 2015г. Это сообщение - трансляция утверждений застройщика. Вопрос подземного паркинга - в его ведении.
01.11.2015г. Работы продолжаются, в начале года была сдана только часть. Все вопросы по строительным работам и эксплуатации подземного паркинга находятся в ведении застройщика.
07. Пожарная сигнализация
24.10.2013г. Все коммуникации проведены, но пока отсутствуют «мозги» всей системы и она не выведена на пульт. Вопрос очень важный для таких высотных домов, когда многие ведут ремонтные работы. Включен в Акт недоделок между ИСК Славянская и УК.
03.12.2013г. Работы продолжаются
30.01.2014 г. Работы продолжаются
22.05.2014г. Работы продолжаются
07.08.2014г. Работы продолжаются
11.12.2014г. Застройщик не снимает с себя обязанности доведения до сдачи пожарной сигнализации. Фактически - работы не производятся
01.11.2015г. 1. Система пожарной сигнализации - силами УК восстановлена система в д. 16, в д. 18 ведутся работы.
2. Система пожарного водопровода- не работает, нет необходимого оборудования для подачи и поддержания постоянного давления в водопроводе (оборудования никогда и не было, технические комнаты, где оно должно быть установлено, пусты). Застройщик не снимает с себя обязанности установки необходимого оборудования. Фактически - работы не производятся. "
8. Самозахват коридоров в домах
11.12.2014г. УК будет проведена ревизия и будут составлены акты по каждому дому, по результатам осмотра этажей. Решение об устранении может вынести только суд. Истцом может быть только собственник.
01.11.2015г. УК составлены акты по каждому дому, по результатам осмотра этажей вынесены решения, часть которых на данный момент выполнены.
9. Эксплуатационные расходы
11.12.2014г. Будет проработан вопрос по сокращению расходов на ОДН. Необходимо провести ревизию расходов на предмет возможности экономии. На первом месте - Электроэнергия ОДН. Сами основания и правила расчета коммунальных и эксплуатационных расходов должны быть общедоступны и разъяснены для жителей домов. Тариф, норматив, показания общих счетчиков, формула распределения.
01.11.2015г. По результатам проведенных мероприятий есть некоторое снижение расходов на Электроэнергию ОДН.
10. Кабельное телевидение
01.11.2015г. УК найдена компания, которая готова за свой счет провести строительно-монтажные работы по прокладке сетей кабельного ТВ. Пока что речь идет о 14-м доме, ожидается, что заявки жителей на подключение к системе начнут приниматься уже в конце ноября.

Выполненные или приостановленные мероприятия. [b]
[b]I. Электрика
24.10.2013г. Идет процедура по сдаче трехфазных счетчиков Красногорской электросети. Далее будем оплачивать через УК, пока полностью не переведут всех на смарт-карты. На данный момент ИСК Славянской необходимо выполнить обязательство по окончательной оплате по договору с Красногорской электросетью- это основное, есть кое какие недоделки, но это можно выполнить в текущем режиме.
03.12.2013г. В самое ближайшее время будем заключать договоры с Красногорской электросетью, отдельно необходимо отметить, что на счетчиках висит кредит в 800 руб., для того чтобы пока вы оформляете договор и получаете смарт-карту Вам подавалась эл.энергия, поэтому когда Вы будете первый раз класть деньги на неё, то необходимо учитывать, что 800 руб. сразу пойдут в счет погашения потребленной эл.энергии.
30.01.2014г. Мероприятие выполнено- все переключены на постоянную схему.
II. Отдельный раздел для УК на форуме УК будет отвечать на интересующие нас вопросы, с нашей стороны обещана модераторская поддержка
III. Входная группа Подсчитана стоимость реконструкции входных дверей в к.А (д.16)- распашные 165 тыс.руб, одностворчатые 139 тыс.руб. Необходимо будет обкатать механизм сбора средств без ОССЖ. Ссылка на коммерческое предложение http://yadi.sk/d/QaRtPgStHHTpj
По корпусу Б (д.18) вопрос так остро не стоит, поэтому смотрим, что и как получится в к.А (д.16), далее решаем.
IV. Калитка около супермаркета Ильинский Решено пока не открывать, в связи с опасением проходного двора из-за жителей близлежащих домов мкр. Южного
V. Мусоропровод
24.10.2013г. По мусоропроводам нет необходимых контейнеров и системы автоматической чистки, но подвод воды наверх сделан. Пока мусоропровод вводить в эксплуатацию не планируется. Включен в Акт недоделок между ИСК Славянская и УК.
03.12.2013г. Вопрос не проговаривался.
30.01.2014 г. Ждем заселения большей части квартир.
VI. Технические этажи
24.10.2013г. Технические этажи, в которых не проходят коммуникации, проданы, т.е. необходим комплекс мероприятий по возврату их в общедомовое имущество. Ещё по корпусу В некий житель прихватил несколько стояков на тех.этаже, с этим тоже надо разбираться. Зависит от активности жителей.
03.12.2013г. Вопрос не проговаривался.
30.01.2014 г. Вопрос особо актуален для жителей верхних этажей к. А (д.16) и к.Б (д.18) - это серьезные дополнительные неудобства, за отсутствия которых они заплатили. Данные этажи проданы подрядчикам ИСК Славянская. Но для остальных жителей этот вопрос тоже актуален, т.к. данные площади будут сдаваться в аренду, а это неконтролируемый жителями поток посторонних людей. По к.В (д.14) новые владельцы тех.этажей жители 25 этажа.
22.05.2014г. Оспаривание в судебном порядке. По информации от УК собственник помещений на тех.этаже в корпусе А готов продать эти помещения. Если у жителей 25 этажа есть желание их приобрести, УК даст все контакты.
VII. Неоплата за коммунальные платежи (КП) и эксплуатационные расходы (ЭР) (квартплаты).
24.10.2013г. УК будут вывешены списки неплательщиков
03.12.2013г. УК будут отключать эл.энергию неплательщикам
30.01.2014 г. После того, как отключили эл.энергию, кроме 1 неплательщика все заплатили, ему же хуже.
22.05.2014г. Работа с должниками продолжается. В адрес должников направлены претензии, готовятся судебные иски.
VIII. Акты осмотра и недоделок
24.10.2013г. Акты осмотра будут составлены с учетом приоритетов по недоделкам и идентичные актам между УК и Славянской по недоделкам. Ждем подписание акта между ИСК Славянская и УК.
03.12.2013г. Ждем подписания акта между УК и Славянской по недоделкам со стороны ИСК Славянская.
30.01.2014 г. Ждем подписания акта между УК и Славянской по недоделкам со стороны ИСК Славянская
22.05.2014г. Ждем подписания акта
IX. Сборник норм и правил ЖК Ильинский Парк Будет разработан более простой и понятный всем, а не только тех.специалистам сборник норм и правил ЖК Ильинский Парк- чего нельзя делать, а что можно и как.
22.05.2014г. Сборник выдается всем желающих и тем, кому он обязателен и необходим.
X. Общий срок по устранению недоделок Застройщиком - 31.05.2014 г.
22.05.2014г. Неизвестно и непонятно.
XI. Благоустройство
22.05.2014г. УК своими силами проведет ряд работ по приведению в порядок газонов, входных групп и холлов первых этажей. Будет установлено небольшое количество скамеек.
07.08.2014г. Выполнено
XII. Почтовые ящики
22.05.2014г. Будут смонтированы до 30 июня 2014 г. после завершения малярных работ в холлах первых этажей.
07.08.2014г. Выполнено
XIII. Дворовое освещение
24.10.2013г. Не работает – вышел из строя кабель (спорная причина), но сейчас идет процедура передачи освещения на баланс города (скорее всего это основная причина его неработы). Срок неясен.
03.12.2013г. Кабель починили, но т.к. за эл.энергию должен платить город, оно отключено. На днях должна быть встреча по решению данного вопроса. Сделано освещение на входных группа, которое каким-то образом сглаживает данную проблему.
30.01.2014 г. УК обратилась к главе г.п. Красногорск с просьбой посодействовать в решении данной проблемы. Администрацией г.п. Красногорск направлено письмо главе Красногорского района (инвест.контракт заключен именно с районной администрацией) о передаче линий уличного освещения в муниципальную собственность г.п. Красногорск (по договору уступки права требования).
22.05.2014г. Вопрос открытый - КЭС проверила работоспособность системы, в целом все работает, все недостатки озвучены ИСК Славянской.
07.08.2014г. Выполнено
XIV. Домофон.
24.10.2013г. Планируется установка домофона на общую дверь с выводом по желанию до квартир. На данный момент пока идет установка на корпусе В (д.14), на других корпусах будет позже.
03.12.2013г. На данный момент по д.14 (к.В) проведены все необходимые провода, в ближайшее время ожидается запуск. Следующий на очереди д.18 (к.Б), потом д.16 (к.А)
30.01.2014 г. Работы продолжаются- д.18 (к.Б) февраль 2014г., потом д.16 (к.А)
22.05.2014г. Корпус А вопрос решен, по корпусу Б работы продолжаются. Уже сейчас можно обратиться в УК для заключения договора на обслуживание домофона и получения ключей.
07.08.2014г. Выполнено
XV. Наземный паркинг
03.12.2013г. Прорабатывается вопрос по установке столбиков-ограничителей для отделения зоны спуска колясок.
30.01.2014 г. Выбраны типы столбиков, в ближайшее время будут заказаны, доставлены и установлены. Установка шлагбаумов за Застройщиком, цена вопроса и поставщики прорабатываются УК (48 тыс. за простейший с пультом).
22.05.2014г. Вопрос необходимо решать в комплексе с узакониванием земельного участка и установкой забора в границах будущего участка.
07.08.2014г. Вопрос необходимо решать в комплексе с узакониванием земельного участка и установкой забора в границах будущего участка.
XVI. Механизм сбора денег с жильцов на необходимые мероприятия в промежутках между проведением ОССЖ Будет открыта тема по данному вопросу и его решению, например, через форум и/или через подписные листы у консьержа.
07.08.2014г. Возможно, механизм сбора денег будет опробован в ближайшее время на проекте строительства детской площадки.
XVII. Ремонт участка дороги при въезде в ЖК
07.08.2014г. Ранее УК обратилась к депутату С.В. Шерешовцу с просьбой оказать содействие в ремонте дороги при въезде в ЖК "Ильинский парк".
Сергей Владимирович в свою очередь получил ответ от Администрации Красногорска с обещанием отремонтировать данный участок п III квартале 2014 г. (скорее всего, в сентябре).
XVIII. ОССЖ
24.10.2013г. УК также согласились помочь в организации проведения общего собрания собственников, на котором необходимо будет избрать Совет дома для дальнейшего оперативного решения вопросов, причем по каждому корпусу. Необходимы кандидатуры от корпусов- по три собственника от каждого будет достаточно. В понедельник-вторник, 11-12 ноября, выложу список вопросов для повестки ОСС- его надо будет дополнить или предложить свои вопросы.
03.12.2013г. Кандидатуры в Совет дома определены. Но в связи с тем, что проведение Общего собрания потребует дополнительных затрат и на данный момент по д.14 и по д.16, есть теоретическая возможность собрать кворум (50%+1 голос/кв.м.), то по дому 18 пока такой возможности нет, но появится в ближайшее время. Переносим на начало след.года.
30.01.2014 г. Ждем кворума
22.05.2014г. Ждем кворума
07.08.2014г. Ждем кворума
11.12.2014г. После Нового Года будет начат процесс по организации и проведению ОССЖ. В ближайшем времени будет вывешена повестка ОССЖ для обсуждения жителями
XIX. Качество воды С февраля 2014 заработают новые резервуары и автоматика на водозаборе в Бецеме (установил Застройщик) -это позволит устранить перепады давления и повысить его в системе, но установка очистных установок (+обезжелезование) откладывается на октябрь 2014, вода будет идти периодически ржавая.
22.05.2014г. Работы продолжаются
07.08.2014г. Информацию относительно реконструкции ВЗУ №10.
Для улучшения качества питьевой воды в районе Ильинского шоссе в 2013 году начато проведение реконструкции ВЗУ №10, обеспечивающего водой более 10 тыс. человек (в том числе микрорайон Южный).
На сегодняшний день пробурены три артезианские скважины, две из которых введены в эксплуатацию, выполнено строительство нового накопительного резервуара чистой воды, заменены внутриплощадочные сети водоснабжения, заменено насосное оборудование на повысительной станции.
По итогам торгов в ноябре 2013 года был заключен муниципальный контракт со специализированной организацией ООО «ПромПожарМонтаж» на выполнение работ по оснащению ВЗУ №10 станцией обезжелезивания воды (срок окончания работ – октябрь 2014 года). После завершения работ питьевая вода, подаваемая абонентам ВЗУ №10, будет полностью соответствовать установленным гигиеническим нормативам.
План-график строительно-монтажных работ предусматривает ввод станции обезжелезивания 1 ноября 2014 г.
11.12.2014г. 20 ноября 2014 г. состоялась церемония открытия модернизированного водозаборного узла №10, включающего новую станцию обезжелезивания воды. ВЗУ снабжает водой более 11 тысяч человек, проживающих в микрорайоне «Южный» и частном секторе микрорайона «Павшино» Красногорска. В ходе его реконструкции пробурены три новых артезианских скважины, создан резервуар чистой воды объемом 3 тысячи куб.м., построена станция обезжелезивания воды производительностью 8 тысяч куб.м. в сутки. В течение декабря на ВЗУ будут проводится пуско-наладочные работы, промываться водопроводные сети и осуществлять пробные запуски воды.
На текущий момент, результатов запуска станции обезжелезивания нет. Вода чище не стала. При этом, проводятся пуско-наладочные мероприятия и, еще более грязная вода поступает в дома. Мы просили уведомлять о отключениях/очистках для слива фильтров. Такой информацией УК не обладает. Представители УК обещали уточнить и сообщить о планируемой дате завершения пуско-наладочных работ, когда можно ожидать положительного результата.
XX. Горячее водоснабжение
11.12.2014г. 1. Последний забитый стояк в 14 доме планируется отремонтировать до конца 2014 года.
2. В любом случае, при плохом напоре воды, необходимо подавать заявку диспетчеру. Зачастую проблема снимается путем спуска воздуха на 16 и 25 этажах, в случае если там по стояку не заселены квартиры.  
3. Установлены отдельные счетчики на потребление горячей воды, для правильности расчетов, согласно законодательства в 2015г. будут включены для расчетов отдельно от отопления с 2015г.