Управляющая компания

Управляющая компания называется "Ильинская"... я еще у Евгения уточнила совпадения или как
В Славриелте сказали что эта компания обслуживает дома вокруг нашего ИП.
В интернете нашла только вот эту: http://www.ilyinskaja-yk.ru/ Но все дома которые они обслуживают находятся в Раменском районе.

Если вокруг ИП - то в домах на Южном бульваре была такая мерзкая УК - ЦАС Эксплуатация. Если это они- очень грустно

они обслуживают дома в Краснознаменске, и собираются Трехгорку брать под свое крыло)) и еще торговые комплексы в Новгороде !

Добрый день коллеги. Вчера был в управляющей компании (УК). Познакомился с ген.директором и другими сотрудниками. Пообщался на технические вопросы и на правовые, что касается технической стороны – для себя сделал вывод, что люди прекрасно понимают, что они делают и с чем имеют дело. С правовой стороны – наш инвестор на УК взвалил свою работу и притом самую тяжелую ее часть (сбор денежных средств) – что, безусловно, не просто, и я не завидую УК. Для себя я сделал вывод, что даже если бы УК была другой, ничего бы не изменилось. Я прекрасно понимаю, что запуск объекта – это самое сложное, это период когда нужно сделать максимум, а средств на это нет. Если УК выдержит этот период, значит с ними можно работать и в дальнейшем. Поэтому с оплатой аванса за тех.обслуживание вперед я согласен. Мне предстоит оплатить 60 т.р. – успокаивает, что потом можно будет сделать перерасчет по факту. А вот с оплатой Инвестору с момента ввода дома в эксплуатацию не согласился.
На мой вопрос – «Когда можно преступить к ремонту квартир», ответили – «Хоть завтра, но вопрос с водой пока не решен». Предположительно в июне все проблемы связанные с нормальной эксплуатацией коммуникаций должны разрешиться. Сложилось впечатление, что УК недовольны отношением Инвестора к нашим домам. Также я понял, что УК не приняли дома у Инвестора, это будет сделано после того как Инвестор устранит все замечания, которых очень много.
УК планирует вести информационный блок на нашем форуме в ближайшей перспективе. Представитель УК (инженер) присутствует на стройке. Также сообщили, что Инвестором разработан некий внутренний регламент, из которого следует алгоритм действий по передачи квартир. После посещения УК мы должны подписать 2 документа: 1)-соглашение о внесении денежного обеспечения обязательств (между УК и нами) и 2) -ДС к договору инвестирования (между Инвестором и нами). Повторюсь, для себя я решил, что 1й документ я подпишу, а 2й не буду. В этом случае инвестор, якобы, по будет мне передавать квартиру. На самом деле я считаю 2-е ДС незаконной и если Инвестор будет чинить препятствия и вынуждать подписывать противоречащие Жилищному кодексу доп.соглашения я намерен обратиться в прокуратуру для защиты мои прав и привлечения Инвестора и административной или иной ответственности. С нашими высказываниями на форуме знакомятся все участники нашего «замкнутого круга», я надеюсь, что господа инвесторы тоже, поэтому прошу их пересмотреть свою позицию по отношению к Соинвесторам. Заявление в прокуратуру готово, подать планирую сразу после праздников, беспредел Инвестора терпеть больше не намерен.

Simson пишет:

Повторюсь, для себя я решил, что 1й документ я подпишу, а 2й не буду. В этом случае инвестор, якобы, по будет мне передавать квартиру. На самом деле я считаю 2-е ДС незаконной и если Инвестор будет чинить препятствия и вынуждать подписывать противоречащие Жилищному кодексу доп.соглашения я намерен обратиться в прокуратуру для защиты мои прав и привлечения Инвестора и административной или иной ответственности. С нашими высказываниями на форуме знакомятся все участники нашего «замкнутого круга», я надеюсь, что господа инвесторы тоже, поэтому прошу их пересмотреть свою позицию по отношению к Соинвесторам. Заявление в прокуратуру готово, подать планирую сразу после праздников, беспредел Инвестора терпеть больше не намерен.

Полностью с Вами согласен. Планируем поступить так же. Если не трудно, киньте в почту готовое заявление в прокуратуру. чтобы пойти с таким же. глядишь, в одно дело объеденят, и превратиться в коллективную жалобу.

Полностью с Вами согласен. Планируем поступить так же. Если не трудно, киньте в почту готовое заявление в прокуратуру. чтобы пойти с таким же. глядишь, в одно дело объеденят, и превратиться в коллективную жалобу. [/quote]
Правильнее было бы подать одну.

Simson пишет:

Полностью с Вами согласен. Планируем поступить так же. Если не трудно, киньте в почту готовое заявление в прокуратуру. чтобы пойти с таким же. глядишь, в одно дело объеденят, и превратиться в коллективную жалобу.

Правильнее было бы подать одну. [/quote]
Simson, вы имеете ввиду подать одно заявление с подписью всех желающих?

Маша пишет:

Simson пишет:

Полностью с Вами согласен. Планируем поступить так же. Если не трудно, киньте в почту готовое заявление в прокуратуру. чтобы пойти с таким же. глядишь, в одно дело объеденят, и превратиться в коллективную жалобу.

Правильнее было бы подать одну.

Simson, вы имеете ввиду подать одно заявление с подписью всех желающих?[/quote] да

назначаем встречу? все желающие подпишут. я один из них. готов подьехать на ИП в любой рабочий день - днем или утром ( до пробки в тунель).

Я от себя готовлю Славянской претензию по ряду вопросов и параллельно обращение в суд. Буду идти до конца
Но также готов встретиться и подписать коллективное обращение в прокуратуру

Будем сообща ставить Славянскую на место! Так вести себя с людьми нельзя!

Simson пишет:

А вот с оплатой Инвестору с момента ввода дома в эксплуатацию не согласился.
Также сообщили, что Инвестором разработан некий внутренний регламент, из которого следует алгоритм действий по передачи квартир. После посещения УК мы должны подписать 2 документа: 1)-соглашение о внесении денежного обеспечения обязательств (между УК и нами) и 2) -ДС к договору инвестирования (между Инвестором и нами). Повторюсь, для себя я решил, что 1й документ я подпишу, а 2й не буду. В этом случае инвестор, якобы, по будет мне передавать квартиру. На самом деле я считаю 2-е ДС незаконной и если Инвестор будет чинить препятствия и вынуждать подписывать противоречащие Жилищному кодексу доп.соглашения я намерен обратиться в прокуратуру для защиты мои прав и привлечения Инвестора и административной или иной ответственности. С нашими высказываниями на форуме знакомятся все участники нашего «замкнутого круга», я надеюсь, что господа инвесторы тоже, поэтому прошу их пересмотреть свою позицию по отношению к Соинвесторам. Заявление в прокуратуру готово, подать планирую сразу после праздников, беспредел Инвестора терпеть больше не намерен.

Доброго времени суток! Прочел доп.соглашение со Славянской, но подписывать не стал - хочу разобраться... С оплатой за "лишние метры" и оплатой Инвестору с момента ввода дома в эксплуатацию (а это период с 26 марта по 1 июня, как сказали в УК, а далее - расчеты с УК в виде авансового платежа) мне спорить сложно, т.к. все эти оплаты оговорены в договоре инвестирования, по крайней мере в моем...Конечно, можно потребовать письменного подтверждения эксплуатационных расходов, но заранее понятно, что в смете, или как оно там называется, будет именно та сумма затрат, которую каждый увидит в своем варианте доп.соглашения... А вот драконовские санкции, запрет на одностроннее расторжение договора и отмена ряда существенных, как мне кажется, пунктов основного договора (п.п. 6,7,8 доп.соглашения) вызывает по крайней мере недоумение. Скажите, а о на нарушении каких именно норм законодательства идет речь в заявлении в Прокуратуру?? Или, если возможно, пришлите пожалуйста текст этого обращения, а также обращения к Шойгу, если оно у Вас есть, а то я никак не могу его отыскать... Не будучи юристом, поначалу сложновато сориентироваться в нашем нормотворчестве, а ведь придется...

Не знаю как у других, но у меня все пункты доп. соглашения противоречат основному договору, я уже не говорю что и просто российскому законодательству. Повторяю, ВСЕ ПУНКТЫ!

Тоже самое касается и УК. Уже видно что и они уже занимаются жульничеством...

Список нарушений Славянской и других "заинтересованных" продолжаем коллекционировать...

P.S. Напоминаю! Если кто уже начал работать со Славянской, но с чем то не согласен, пишите заявления с требованием отказаться от каких либо пунктов или получить на них разъяснения, Заявление регистрируйте входящим номером. Ответ вы тоже должны получить на официальной бумаге.

Добрый день! Хочу поделиться информацией как я встречался в офисе компании "Славянская" и подписывал доп. соглашение. При подписании этого доп. соглашения, мне дали реквизиты управляющей компании, которой нужно заплать сумму 16,851руб, при чем в договоре написано, что оплатить нужно в 10 дневный срок (как объяснили за март-июнь за обслуживание дома) :ООО"Управляющая компания"Ильинская" и их телефон, при чем мобильный, что уже очень насторожило.Я проверил эту компанию на сайте nalog.ru и оказалось, что компания зарегистрирована 08,12,2011г по адресу г. Красногорск , ул.Жукова 17, а по информации полученной в "Славянской", она находится на Вернадского. Я начал звонить по этому моб. тел, то занято, то тел. отключен, то просто трубку не берут. А когда этот тел. ввел в поисковую строку яндекса, то увидел очень интересную историю. Это рекламный телефон: то требуется помощь девочке, то куплю зимнюю резину и т.п.У Вас какая то информация по данной Управляющей компании? Если есть, прошу Вас ей поделиться

Сергей Борисович пишет:

У Вас какая то информация по данной Управляющей компании? Если есть, прошу Вас ей поделиться

Это только за период с 26.03 по 31.05, а с 01.06 платежи должны идти уже напрямую в УК. (со слов директора УК) Прибавьте еще тысяч тридцать с хвостиком (это только за однушку, за 2-х,3х больше, пропорционально площади) для предоплаты Управляющей компании. У них один кабинет в офисном здании недалеко от м.Университет, по телефону отвечает сам директор (довольно молодой человек), который назначит время приема. Как я понял, УК "Ильинская" создана как "дочка" другой, более крупной компании, управляющей объектами типа бизнес-центров (названия выяснить не смог), специально для управления тремя нашими домами. Поэтому и зарегистрирована в Красногорске. С Вернадского в Ильинский парк хотят перехать в течение месяца - Славянская обещает им выделить помещение в ИП, но пока только обещает.

KSL пишет:

Сергей Борисович пишет:

У Вас какая то информация по данной Управляющей компании? Если есть, прошу Вас ей поделиться

Это только за период с 26.03 по 31.05, а с 01.06 платежи должны идти уже напрямую в УК. (со слов директора УК) Прибавьте еще тысяч тридцать с хвостиком (это только за однушку, за 2-х,3х больше, пропорционально площади) для предоплаты Управляющей компании. У них один кабинет в офисном здании недалеко от м.Университет, по телефону отвечает сам директор (довольно молодой человек), который назначит время приема. Как я понял, УК "Ильинская" создана как "дочка" другой, более крупной компании, управляющей объектами типа бизнес-центров (названия выяснить не смог), специально для управления тремя нашими домами. Поэтому и зарегистрирована в Красногорске. С Вернадского в Ильинский парк хотят перехать в течение месяца - Славянская обещает им выделить помещение в ИП, но пока только обещает.

Меня вообще возмутило то что мы должны оплатить на счет УК до заключения с ними договора. Я консультировалась с юристом, мне сказали что это не законно. Мы должны знать за что мы платим.
Я была в УК в начале месяца. Просила их прислать нам на форум копию договора между Славянской и Ильинской. Обещали прислать.... Но все как всегда...
Также просила писать официальную информацию хотя бы у нас на сайте (т.к. своего у них нет). Форум наш читают и в Славянской и в УК, но времени или желания писать у них нет.

Уважаемые соседи!
Вы так легко зарабатываете свои деньги, что готовы с ними так быстро растаться?
Да какие разговоры об УК и оплате каких-то сумм вообще могут быть ДО подписания акта и получения ключей? На каком основании вы собираетесь платить? Вы собственник или там проживаете? Вам уже передали вашу будущую квартиру? А если её ещё целый год будут "передавать"?
До момента подписания акта и передачи квартиры (без дефектов и ваших претензий к качеству строительства) это строительные расходы и обязанность по их уплате - ЗАСТРОЙЩИКА!
Тем более очевидно, что, так называемая, УК - какая-то левая контора "рога и копыта" по сбору денег от уставших ждать будущих жителей соглашающихся уже на всё.
К слову об УК (и является ли таковой она вообще) - это долгий и непростой процесс. Сначала составляется заявка, лот выкладывается на эл.площадку, далее проводятся эл.торги, отдельным протоколом выбирается "победитель", при том что на период торгов участник должен денежно обеспечить своё участие и т.д. Вобщем это отдельный вопрос для разбирательств.

Долго живу в одном поселке в подмосковье, кстати, тоже в красногорском районе.
Он становился на ноги очень и очень долго. Что пережили от вакханалий застройщика, как собирались денигь с оплаты на техническое обслуживание и что мы за эти деньги ничего не видели и т.д. и т.п. По-моему это уже данность.
Так вот выход один - ТСЖ. Это как лекарство - поверьте.
Думаю и тут со временем, когда наберется более 50% собственников, все к этому придут.
Тогда все будет по-другому, поверьте.
Те деньги, что будут собираться с жильцов, не будут уходить вникуда.
Ну понятно, что и ТСЖ своего рода бизнес и очень неплохой, но все же там свои и для своих, а смое главное для себя!!!
Но, чтобы его создать - была борьба не на жизнь, а на смерть.
Застройщик не хотел упускать хлебное местечко, а сейчас банкрот!!!

Хорошая новость!
Пока только устная! В ближайшее время ждем официальный документ.
После переговоров администрацией города Красногорск принято решение о подготовке открытого конкурса, и его проведению в сентябре, по выбору управляющей компании для наших домов.
Основанием для проведения данного тендера является ст. 161 п. 13 Жилищного Кодекса РФ:
-------------
13. В течение десяти рабочих дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит в соответствии с частью 4 настоящей статьи открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления данным домом.

(часть 13 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
http://www.consultant.ru/popular/housing/55_22.html
© КонсультантПлюс, 1992-2012

------
Думаю что данная статья для Славянской в комментариях не нуждается.
Не секрет, что Славянская планирует создание собственных структуры, управляющих построенными зданиями после сдачи их в эксплуатацию. С точки зрения бизнеса это решение логичное – на управлении тоже можно зарабатывать, зачем же отдавать этот «кусок» каким-то посторонним? Однако навязываемой управляющей компании Ильинская отказывает чувство меры: они начинают воспринимать дома как «свои», и жителей, проживающих в нем, тоже «своими» - никуда мы мол не денемся, будут платить столько, сколько они посчитают нужным с нас потребовать!

А кто Вам сказал что этот тендер выиграет другая УК?

Если УК будет действовать по закону, покажет свои тарифы тоже соответствующие существующему законодательству РФ. Подтвердит наличие специалистов и служб. То почему бы и нет?
На данный момент они действуют против закона. Требование заплатить деньги а то они не заключат договор - уже является шантажом!
На требования показать тарифы или какие либо акты, отвечают либо отказом либо обещаниями которые не выполняют (практика Славянской на лицо).
Жилищный кодекс дает жильцам право предлагать УК свои собственные условия. Та должна принять решение жильцов.
В гражданском праве есть понятие “кабальная сделка”. Это договор, на который человек был вынужден согласиться в тяжелой ситуации, по которому он больше теряет, чем получает (по причине что многие в такой ситуации что нужно поскорее въехать в собственное жилье, а не мучиться в съемном). А УК и Славянская создали такую ситуацию, когда собственник квартиры загнан в кабалу даже без подписания договора. Он должен всем и сразу.

Еще раз повторяю если они покажут что они готовы работать по закону, и работать на нас а не мы на них. то пожалуйста, пусть выигрывают....