Создание ТСЖ

Инструкция
Товарищество собственников жилья может быть создано :
• в любом многоквартирном доме;
• при объединении нескольких многоквартирных домов.
При создании товарищества следует строго соблюдать установленный законом порядок образования ТСЖ. Это обусловлено тем, что помимо вопросов, которые волнуют всех членов товарищества, существуют еще и индивидуальные интересы собственников отдельных квартир.

Шаг 1. Сбор информации и организация общего собрания
Для начала необходимо собрать информацию о собственниках всех помещений дома. БТИ/Кадастровая палата выдает информацию обо всех имеющихся в доме помещениях, а Федеральная регистрационная служба по г. Красногорск — о собственниках помещений.

Далее необходимо провести организационную работу по проведению общего собрания. Общее собрание может быть созвано по инициативе собственников помещений (как жилых, так и нежилых). Собрание, созыв которого осуществляется без предварительной подготовки, обречено на неудачу. Для того чтобы общее собрание домовладельцев состоялось и было легитимным, необходимо создать инициативную группу по подготовке собрания.

Для выявления инициативных граждан, которые впоследствии и составят основу инициативной группы, целесообразно первоначально созвать пробное общее собрание, вывесив соответствующие объявления на входных дверях подъездов или в кабинах лифтов. Объявления целесообразно развесить не менее, чем за 10 дней до даты проведения собрания и в течение всего периода подготовки собрания следить за их сохранностью.

Далее надо подготовить и разослать всем собственникам помещений в доме уведомления о предстоящем собрании с указанием лиц, по чьей инициативе созывается общее собрание, места и времени проведения собрания, повестки дня собрания. Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня. Если одна квартира принадлежит нескольким лицам на праве долевой собственности, то уведомление следует вручить каждому из них. Если в доме кроме квартир имеются нежилые помещения (например, магазин на первом этаже), то уведомление направляется, в том числе, и собственникам этих помещений.

Уведомления направляются по почте заказным письмом или вручаются лично под расписку. Они должны быть получены собственниками не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. Копии уведомлений, почтовых квитанций и чеков об отправке их каждому (если вручались лично — то расписка о получении) стоит сохранить. При этом в квитанциях должна содержаться информация о том, что направляется именно уведомление о проведении общего собрания, а не иная почтовая корреспонденция. Кроме перечисленной информации в уведомлении рекомендуется отметить, что собственники, приходя на собрание, обязаны иметь с собой копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на соответствующее помещение.

Шаг 2. Проведение общего открытого собрания
Очная форма
Для участия в голосовании собственников помещений целесообразно иметь несколько экземпляров списка: один для регистрации собственников помещений, принявших участие в общем собрании и по одному списку для голосования по вопросам, выносимым на общее собрание. В списках, предназначенных для голосования целесообразно иметь дополнительно три графы для голосования «За», «Против» или «Воздержался».

Общее собрание ведет председатель собрания, который избирается большинством голосов присутствующих собственников помещений или их представителей. Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания.

Решение принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом. Лист регистрации участников общего собрания и листы голосования по вопросам, выносимым на собрание по окончанию собрания должны подшиваться к протоколу собрания и составлять с ним единое целое. Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа голосов собственников помещений дома.

На общем собрании принимается решение об образовании товарищества собственников жилья, утверждении его устава, а также выбираются члены правления ТСЖ и ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ. Решение общего собрания, принятое в установленном выше порядке, является обязательным для всех домовладельцев, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании.

Если первое собрание оказалось нелегитимным (в собрании приняло участие менее 50% собственников, с учетом их доли в общей полезной площади дома), целесообразно создать инициативную группу по подготовке следующего собрания собственников помещений из числа инициативных участников первого общего собрания. Для облегчения работы целесообразно, в зависимости от типа дома и количества помещений в нем, в состав инициативной группы включать 1-3 представителей от каждого подъезда.

Инициативная группа назначает новые дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания.

При подготовке к очередному общему собранию членам инициативной группы целесообразно провести выборочный обход приватизированных квартир для выяснения позиции собственников помещений и их возможности принять участие в общем собрании. Если собственник квартиры выражает готовность принять участие в собрании целесообразно оставить ему письменное напоминание о дате собрания и дать расписаться в соответствующей графе листа оповещения собственников помещений о созыве общего собрания домовладельцев. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений дома может быть также направлено собственникам заказным письмом.

Если собственник квартиры по каким-либо причинам не имеет возможности принять участие в общем собрании домовладельцев, но при этом высказывается за создание ТСЖ, он может выдать члену инициативной группы, своему соседу или любому другому физическому лицу доверенность, составленную в простой письменной форме, с обязательным указанием фамилии, имени и отчества собственника квартиры, общей площади квартиры, номера и даты выдачи свидетельства о праве собственности на квартиру. Члены семьи собственника, не являющиеся долевой собственности, могут принять участие в собрании так же при предъявлении соответствующей доверенности.

При проведении очередного общего собрания лица, имеющие доверенности на право голосования, голосуют от имени собственников, выдавших доверенности.

Заочная форма
Есть вариант проведения заочного голосования. В таком случае, собственники помещений самостоятельно заполняют бланки решений и передают их членам инициативной группы, которая всю дальнейшую работу выполняет самостоятельно. Результаты такого заочного голосования вывешиваются на информационной доске дома (или просто на двери подъезда (-дов). Такой вариант голосования может быть применен для большого многоквартирного дома, когда не представляется возможным собрать большинство собственников одновременно а одном помещении, а также в случаях, когда в ходе проведения общего собрания выработаны решения, но для вступления их в законную силу не хватило кворума.

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1. Сведения о лице, участвующем в голосовании,
2. Сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме,
3. Решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Шаг 3. Утверждение устава ТСЖ

Если вопрос выбора способа управления домом решен в пользу создания собственного ТСЖ, необходимо будет также подготовить и утвердить его устав. Такие решения принимаются большинством голосов (более 50% общего числа) всех собственников помещений в доме (независимо от того, пришли они на собрание или нет), по прочим вопросам — большинством голосов от общего числа тех, кто пришел на собрание.

Перед проведением собрания членов ТСЖ нужно принять заявления от собственников о вступлении в товарищество с приложением копий документов, подтверждающих право собственности на помещение в этом доме. Общее собрание имеет право принимать решения при одновременном выполнении следующих условий:
• если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% общего числа голосов;
• если на нем присутствуют более половины членов ТСЖ.
Порядок проведения собрания членов товарищества аналогичен порядку проведения общего собрания собственников. Если у собственников, решивших создать ТСЖ нет возможности провести общее собрание, вся основная работа ложится на инициативную группу. Ее членам необходимо будет посетить квартиры в доме, раздать владельцам квартир бланки решений, дать инструкции по их заполнению.
Раздачу и возврат бланков необходимо регистрировать в реестрах.

Шаг 4. Регистрация ТСЖ

При принятии общим собранием домовладельцев решения о создании ТСЖ инициатор собрания или уполномоченное домовладельцами лицо оформляет протокол собрания, изготавливает 2-3 нотариально заверенные копии и передает документы для регистрации ТСЖ в налоговый орган. Полномочия лица, уполномоченного осуществить регистрацию ТСЖ, должны быть отражены в протоколе общего собрания.

При государственной регистрации создаваемого юридического лица в регистрирующий орган необходимо представить:

• заявление о государственной регистрации по форме № 11001 (приложение №1) к Постановлению Правительства Российской Федерации от 19 июня 2002 г. № 439 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 26 февраля 2004 г. № 110),
• решение о создании товарищества собственников жилья в виде протокола общего собрания (подлинник, или нотариально заверенную копию),
• 2 экземпляра устава товарищества собственников жилья (прошитые, пронумерованные и утвержденные общим собранием домовладельцев),
• квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию товарищества.
В состав органов управления ТСЖ могут быть избраны только члены ТСЖ.

Шаг 5. Открытие счета и отправка необходимых уведомлений о создании ТСЖ
После регистрации товарищества необходимо открыть счет ТСЖ в банке и предоставить данные о создании товарищества прежнему балансодержателю дома. Передача дома в управление ТСЖ осуществляется специально созданной комиссией, с участием представителей муниципалитета и органов управления ТСЖ. Здание передается на балансовый учет ТСЖ по акту приемки-передачи с приложением технической документации на здание, в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003.

Передача многоквартирного дома на баланс уполномоченной собственниками управляющей организации не ведет к изменению прав собственности на жилые и нежилые помещения.

После приема дома в управление товарищества необходимо направить соответствующие письменные уведомления в Комитет по управлению имуществом и Управления городского хозяйства Администрации города.

Шаг 6. Проведение собрания членов ТСЖ

На первом общем собрании членов ТСЖ в повестку дня стоит включить обсуждение порядка голосования (определения одного голоса), выбор правления и его председателя, а также ревизионной комиссии (ревизора).

Законом не установлено, как определяется один голос на общем собрании членов товарищества, поэтому восполнить данный пробел необходимо самим членам ТСЖ.
Возможны следующие варианты:
• количество голосов, которым обладает каждый член ТСЖ, пропорционально его доле в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
• каждый член ТСЖ — один голос;
• количество голосов, которыми обладает каждый член товарищества, равен количеству принадлежащих ему помещений (одна квартира — один голос);
• другие варианты по усмотрению членов ТСЖ.
Решения по вопросам повестки дня принимаются большинством голосов общего числа присутствующих на данном собрании членов ТСЖ. Проведение общего собрания участников товарищества завершается оформлением протокола, который подписывается председателем собрания и его секретарем или каждым присутствующим на собрании членом ТСЖ.

После голосования на общем собрании инициативная группа должна подсчитать количество собственников, проголосовавших «за» и «против». Результаты каждого общего собрания и принятые на нем решения отражаются в письменном документе — протоколе собрания, который подписывает каждый член ТСЖ. В протоколе целесообразно указать:

• сведения о каждом лице, принявшем участие в общем собрании собственников помещений;
• информацию о документе, подтверждающем право собственности этих лиц;
• данные о результатах голосования каждого из этих лиц (за, против, воздержался) по каждому вопросу.
Если голосование заочное, все документы с решениями собственников передаются лицу, назначенному секретарем общего собрания для проверки и составления протокола с результатами голосования.

Согласно требованиям действующего законодательства, инициаторы собрания должны разместить информацию обо всех решениях, принятых собранием, а также итоги голосования в том месте дома, которое определено собранием. Например, на информационной доске дома (или просто на двери подъезда (-дов).

Для завершения процедуры создания товарищества необходимо решение о составе правления ТСЖ и его председателе.
Эти решения можно принять и на общем собрании собственников квартир, но правильнее будет обсудить эти вопросы на общем собрании членов ТСЖ.

Шаг 7. Заключение договоров
Созданное и зарегистрированное ТСЖ вправе заключать договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг и специализированными подрядными организациями, действуя от имени собственников многоквартирного дома, а также начислять соответствующие платежи за оказание жилищных и коммунальных услуг собственникам, арендаторам и нанимателям помещений дома, в соответствии с действующим законодательством.

Нюансы
• Собственники помещений в многоквартирном доме вправе создать только одно товарищество собственников жилья.
• Число лиц, создавших товарищество, должно превышать 50% общего числа собственников квартир.
Поэтому, если после принятия решения о создании ТСЖ в него не вступят собственники, обладающие в совокупности более чем 50% голосов, создание ТСЖ будет считаться незаконным.

Материал взят отсюда http://www.informetr.ru/info/tsg/instruction/docs

Soinvestor888 пишет:

Общее собрание правомочно, если на нем присутствуют собственники помещений или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа голосов собственников помещений дома.

Пожалуй самое узкое место (с учетом текущей заселенности).

В корпусе В всего 220 квартир(10*22), в Б  154(7*22). Сколько в А я не знаю, но предположу, что тоже 154. Итого, 528 квартир на 3 корпуса (не считая нежилые помещения). Для ТСЖ на понадобится 265 подписей. Цифра большая, но если начать работать, то задача не такая сложная.

ПС
Судя по по сайту Славянской, не проданными остались 127 квартир.

ППС
Не знаю можно ли верить их сайту. Официальный сайт нашего комплекса http://www.ilpark.ru/ на этой неделе вообще исчез. Т.е. продавать квартиры они больше не хотят.

Добрый день. Я пока озадачился поиском людей, которые уже создавали тсж или имели подобный опыт.
Есть результат я нашел человека который имеет опыт и готов помочь в организации тсж и знает как правильно давить и судится с застройщиком!
Предлагаю встретится с ним на близжайшем собрании. Или можно начать общение и консультироваться с чего начать. Я вкратце описал ситуацию и он подтвердил, что создание собственного тсж единственный выход. Случай наш типичный и решаемый. Самое главное на первом этапе как я понял это создать максимально большую активную группу жильцов, далее все просто.

RomanIgonin пишет:

Добрый день. Я пока озадачился поиском людей, которые уже создавали тсж или имели подобный опыт.
Есть результат я нашел человека который имеет опыт и готов помочь в организации тсж и знает как правильно давить и судится с застройщиком!
Предлагаю встретится с ним на близжайшем собрании. Или можно начать общение и консультироваться с чего начать. Я вкратце описал ситуацию и он подтвердил, что создание собственного тсж единственный выход. Случай наш типичный и решаемый. Самое главное на первом этапе как я понял это создать максимально большую активную группу  жильцов, далее все просто.

Роман, отлично помощь не помешает.

Давно сюда не заходил, сам из корпуса Б, 121 квартира. Готов посильно поучаствовать во всех рациональный инициативах. Если будет новое собрание напишите на мыло sterein@mail.ru

denizzz пишет:

Давно сюда не заходил, сам из корпуса Б, 121 квартира. Готов посильно поучаствовать во всех рациональный инициативах. Если будет новое собрание напишите на мыло sterein@mail.ru

Отлично! Обязательно оповестим.

Добрый день.
Я раньше жил в соседнем доме - Южный, 6. И не понаслышке знаю - как и что у нас будет с УК, поставленной застройщиком, если эта УК приходит с одной целью - снять денег с жильцов при этом совершая минимум действий на их благо. Долго объяснять. При желании могу рассказать. Кто в курсе - ключевые слова - ЦАС-Эксплуатация. Кому интересно - могут найти в архивах форума http://tsj47.msk.ru/ много интересной информации об этом.
Первые "ласточки" будущих разборок уже есть - запрет на пропуск на территорию без оплаты за мусор (без каких-либо объяснений откуда эти суммы и кто вообще выставляет эти квитанции), отсутствие контроля за лифтами (вследствие чего их постоянные отключения) и т.п.
Лично я это уже проходил. Могу даже рассказать дальнейший сценарий, если события будут развиваться таким же образом. Увы, это печальный сценарий и без ТСЖ нам не обойтись. Только и тут будут огромные проблемы. Как я понимаю, хозяином нежилых помещений является застройщик. Тогда весь расчет по жителям не имеет никакого смысла, т.к. нужно не менее 50% по площади, а не по кол-ву собственников. Как вы понимаете, застройщик легко перекроет своей долей всех нас вместе взятых. И пока мы не соберем голосов по площади больше - ТСЖ не создать. Есть другие варианты - новая УК окажется вменяемой или будут новые собственники нежилых помещений и с ними можно будет договориться (в свое время так договаривались на Южном бульваре). Но это все - дела далекого будущего. В текущем состоянии, когда собственников мало (тех, с которыми можно связаться), мечтать о своем ТСЖ не имеет смысла. И не забывайте, соседи, что одного желания и юридической возможности создать ТСЖ мало - кто будет в ТСЖ? Кто будет управлять домами? Это очень важный вопрос - совмещать другую работу с этой практически невозможно, как показала практика моего предыдущего дома. Проблем и забот будет - вагон.

С уважением.

Полностью согласен. Я тоже с Южного (Южный бр,4). Прошли все круги ада с ЦАС-Эксплуатация. Только активность жильцов сможет быстрее исправить ситуацию. А с этим у нас туго..

Goodwin пишет:

Добрый день.
Я раньше жил в соседнем доме - Южный, 6. ....Кому интересно - могут найти в архивах форума http://tsj47.msk.ru/ много интересной информации об этом.
..... В текущем состоянии, когда собственников мало (тех, с которыми можно связаться), мечтать о своем ТСЖ не имеет смысла. И не забывайте, соседи, что одного желания и юридической возможности создать ТСЖ мало - кто будет в ТСЖ? Кто будет управлять домами? Это очень важный вопрос - совмещать другую работу с этой практически невозможно, как показала практика моего предыдущего дома. Проблем и забот будет - вагон.

С уважением.

А Вы можете описать алгоритм действий укрупненными пунктами (может быть ссылка)? Я сейчас прорабатываю вопросы, что по факту :
1. Что для принятия нужных решений необходимо большинство голосов собственников, и необязательно чтобы их было 50%+.
2. Для создания ТСЖ не обязательно 50%+.
Что-то можете пояснить по данным вопросам?

Добрый вечер.
С включением отопления всех нас!

Про ТСЖ
ЖК РФ
Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
2. Товарищество собственников жилья может быть создано:
....
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.

Если я верно понимаю - у каждого дома, в нашем случае, свое ТСЖ.


Про УК
раздали анкеты для заполнения, запрашивают ФИО, паспорт, регистрацию собственников, прописанных, информацию о свидетельстве о собственности.
Возможно, я привередничаю, тем не менее:

1. сейчас в любом магазине целая система подписания бумажек, правил использования, хранения информации на основании закона о защите персональных данных действует, а тут ...
2. документ обращения от УК Технологии комфорта, ни ФИО директора, ни информации о том на основании чего они наша УК
3. информацию о собственнике и всех собственников до него.. можно за 100руб получить в рег центре, а вот номер свидетельства там не узнаешь
4. "для формирования домовой книги, финансовых лицевых счетов, платежных документов для оплаты ком. услуг" - это процедура внесения данных о собственниках и проживающих, по хорошему должна следовать за заключением договора собственник - УК, ну или одновременно - пришли договор заключать, предоставили данные..
5. я всю ту же информацию уже УК Ильинской предоставляла -)) и где оно...

а где они эти анкеты раздают и в какое время?

ПРО заранее заполнение: конечно это не по закону если они это в БД вносят. Но для отдела который этим занмается наверное так удобнее для массовой подготовки договоров на обслуживание)

в корпусе А позавчера консьерж первый день сидела, раздавала проходящим

Valeriya пишет:

я всю ту же информацию уже УК Ильинской предоставляла -)) и где оно...

Ильинская не оставила им никакой информации о нас, видимо, специально, чтобы насолить.

Valeriya пишет:

в корпусе А позавчера консьерж первый день сидела, раздавала проходящим

Спасибо за информацию!

Да, всё верно. Для каждого дома необходимо будет создавать своё ТСЖ, потом на общем собрании трех ТСЖ можно будет принять решение о создании единого ТСЖ. Сейчас мы можем решать часть вопросов на собрании собственников, с учетом непонятного статуса у квартир Славянской (сейчас они выводятся из под банкротства по левым схемам и их правовой статус до конца не определен), Славянской будет очень проблематично отменять наши решения, даже с учетом наличия большого числа непроданных квартир. С собранием собственников та же проблема- у каждого дома оно должно быть отдельно и своё.

По новой УК- я бы пока не встречал их предложения в штыки, надо заполнить анкету- давайте заполним. К тому же всё равно вам необходимо будет предоставлять им впоследствии эти данные.

По поводу ближайшего собрания, пожалуйста оповестите меня тоже, мой фактический адрес: Ильинское шоссе, 14, кв. 140 (корпус В). К сожалению, наш "удивительный" форум не позволяет мне указать здесь свой электронный адрес (ссылаясь на то, что я новый пользователь). Думаю, с этим во многом и связана активность форумчан... хотя на самом деле многие заинтересованы в скорейшем разрешении проблем.И есть ли какая-либо "шахматка" по корпусам, может быть уже составляли? Есть ли у нас инициативная группа? Я тоже готова участвовать и помогать. Проживаю недалеко на Комсомольской.

dielektra пишет:

По поводу ближайшего собрания, пожалуйста оповестите меня тоже, мой фактический адрес: Ильинское шоссе, 14, кв. 140 (корпус В). К сожалению, наш "удивительный" форум не позволяет мне указать здесь свой электронный адрес (ссылаясь на то, что я новый пользователь). Думаю, с этим во многом и связана активность форумчан... хотя на самом деле многие заинтересованы в скорейшем разрешении проблем.И есть ли какая-либо "шахматка" по корпусам, может быть уже составляли? Есть ли у нас инициативная группа? Я тоже готова участвовать и помогать. Проживаю недалеко на Комсомольской.

Отличный настрой. Может быть получим новый взгляд на старые проблемы- как Вы видите развитие ситуации, как Вы считаете, какие вопросы надо решать в первую очередь?