Первая встреча с УК "Технологии комфорта", как оно должно было быть

Наконец-то отремонтировали конференц зал в близ лежащей школе, поэтому выкладываю сообщение от УК о встрече со всеми жителями, собственниками ЖК Ильинский Парк, время, как ранее многие просили, суббота, поэтому постарайтесь быть- это в ваших же интересах.
Управляющая компания ООО «Технологии комфорта» доводит до Вашего сведения, что «21» декабря 2013 года с 15-00 до 17-00 в актовом зале школы №12 (г. Красногорск, Южный бульвар, дом 3) состоится информационное собрание с собственниками помещений в многоквартирных домах ЖК «Ильинский парк».
Просим Вас принять участие в данном собрании и по возможности оповестить о нем своих соседей!

придем, надо бы еще развесить объявления в подъездах и консъержкам информацию передать

По прошествии некоторого времени после собрания возникло несколько вопросов:
1. Директор УК лукавит насчет того, что "в доме 4 лифта, а это больше чем в типовом доме". Стандартная 17-этажка имеет 4 квартиры на подъезд. При этом в подъезде два лифта. В доме 14 250 квартир (по 10 на этаже). Это 2.5 стандартных подъезда. То есть даже 5 лифтов вполне укладываются в стандартное соотношение. Да и в домах 16 и 18 по 128 квартир - вполне себе два подъезда обычного дома.
2. Примерно те же соображения по свету.
3. Вообще с лифтами тема мутная. Я сам технический специалист и не верю что можно спалить управляющую плату действиями с лифтом (задержкой дверей, перегрузкой и т.п.). Вероятно Славянская за деньги обеспечила подписание акта приема домов и лифты в принципе нормально никогда не работали.
4. По счетчикам: появилась мысль на каждом этаже около счетчиков повесить стандартный пластиковый "карман" для лист А4 и пусть электрик УК раз в месяц открывает щитовую и пишет на лит текущие остатки денег на счетчиках. Каждый сможет подойти посмотреть сколько у него еще есть и на когда планировать очередной платеж.
5. По поводу рассказа со жутком строительном мусоре на этаже: если бы хотели решить проблему - решили бы. Лезешь в мешки, ищешь там остатки отделки (куски обоев, плитки, ламината и т.п.) После чего проходишь по квартирам на этаже и на раз выясняешь чье это. Так что имеет место недоработка.
6. На форуме обязательно нужен отдельный раздел (он сейчас будет самым актуальным) по работе УК. Там можно обсуждать все вопросы, предложения и идеи.

Евгений, по 1 и 2 пункту полностью согласин. Точно такая же мысль посетила после собрания. Сам в этом не сильно разбираюсь, но думаю есть норматив количества лифтов на количество квартир. Зато Руководитель УК в этом уже 30лет варится, ему ведней. )))
По 3 пункту. Мне удалось прокатиться пару раз на втором лифте в доме 16. Тут можно только гадать, сгорели платы или пропали как лампочки и динамики с потолка.
Про счетчики. Нужно сделать дубликат ключа.
Думаю, после с предложением про лоточек с листочками, электрик сам вам отдаст ключ. )))
На счет мусара. Но не их это дело заниматься расследованием, чей там мусор в мешках. Это дело жильцов.
Мне сегодня жена рассказала, что застала строителей при разговоре с кансъержем. Он их спрашивает вы из какой квартиры, а они не говорят.
Он им погразил, что дверь не откроет, которая сразу во двор выходит.
Напугал. Они пройдут через 3 рядом, да еще и побъют все углы.
Мне интересно как УК будет каждый год делать сверку площадей квартир!
Будут вместе с учистковым ходить?! )))

А зачем делать сверку площадей квартир каждый год?
Это делается один раз на основе данных БТИ.

Может быть ошибаюсь, но от УК на собрании прозвучало.

Так сверка БТИ делается вначале, а потом уже только в момент продажи квартиры.
Но и тут найти лазейку можно.  Реч не об этом...

Вот и получается. Оформил планировку, а через год решил балконы присоединить. Площадь прибавилась, а платишь за тепло как раньше.

Присоединение балкона - это перепланировка. Она требует регистрации в БТИ и проекта. УК вполне может получать такие данные из БТИ.

Евгений Фадеев пишет:

По прошествии некоторого времени после собрания возникло несколько вопросов:
......
6. На форуме обязательно нужен отдельный раздел (он сейчас будет самым актуальным) по работе УК. Там можно обсуждать все вопросы, предложения и идеи.

Конечно, сделаем либо раздел открытые вопросы, либо как я предлагал ранее, замечания/предложения, которые донесены до УК, и по которым есть предварительный срок, указывать в теме Протоколов встреч с УК.
Предлагаю раз в месяц обобщать по всем темам открытые вопросы.

Евгений Фадеев пишет:

А зачем делать сверку площадей квартир каждый год?
Это делается один раз на основе данных БТИ.

Попробую иначе.
Вы въехали в квартиру, сделали планировку и оформили в БТИ
В следующем году, вы сделали перепланировку (объединили балконы), но оформлять не стали.
Так и живете себе дальше.
В УК данные, по которым вы не объединили балконы.

Serj пишет:

Попробую иначе.
Вы въехали в квартиру, сделали планировку и оформили в БТИ
В следующем году, вы сделали перепланировку (объединили балконы), но оформлять не стали.
Так и живете себе дальше.
В УК данные, по которым вы не объединили балконы.

А в этой ситуации без вариантов. Либо есть обоснованные сомнения в том, что моя квартира не соответствует планам БТИ (имеет нарушения) и тогда проверка (видимо с милицией и понятыми), штраф и прочие проблемы, либо я вас (УК) дальше порога (без ордера на обыск) не пущу - частная собственность.

Добрый день!
Всех с прошедшими праздниками!

Пока окончательно не забылся список пожеланий жильцов к УК, которые обсуждали на встрече, и по которым, на мой взгляд,
не было противоречий, не требуют существенных затрат или правовой легитимности для внедрения, перечислю:

1. Отдельная ветка на форуме для УК, для отслеживания - вопросы, ответы
Очень важно чтобы вопросы общедомового характера, не только задавались каждым жильцом лично, но были перечислены в едином разделе, получали на них ответы от УК,
отслеживался статус, до окончательного решения.
А не как сейчас жильцы повозмущались в форум между собой, представители УК почитали, пообсуждали между собой и все.

2. Охрана и проезд к дому
2.1. пропуска на машины для своих
2.2. предварительное уведомление о гостях для чужих, либо личная встреча
2.3. проезд не место для ночевки фур - в момент паркования фура охранник сообщает водителю, что здесь парковаться нельзя
2.4. яма (по весне заделают)

3. Калитка к Южному бульвару
открыть для пешеходов

4. Входные двери в корпусе А
4.1. сделать проход через 1 дверь, а через 3 закрыть,
а чтобы убрать сквозняк, который мешает закрываться лифтам
4.2. отремонтировать дверь к лифтовой группе (вставить стекло или забить фанерой, установить захлопывающийся замок)

5. Парковка
установить колышки на тротуарах

Еще, очень хочется получить конкретные ответы на вопросы:
- акт осмотра, оценки состояния лифтов в корпусе А,
- когда включат второй лифт в корпусе А
- когда планируется установить (либо включить?) общедомовые счетчики тепла
- какого рода контроль проводится в целях соблюдения п.3.2.9 Договора
появится ветка поставлю важными вопросами к УК.

Валерия, вы просто монстр по написанию структурированных постов, браво) по поводу пункта 4 - скорее всего у вас как и у нас в корпусе В позднее установят домофон на среднюю дверь. Что очень удобно - нажимать на кнопки не на улице, а в тепле.

Soinvestor888 пишет:

Soinvestor888 пишет:

Я утром,в понедельник, 27.01.2014, зайду в УК переговорю, в том числе по обозначенным Valeriya вопросам.

Договорились встретиться в составе кандидатов в Советы домов в четверг, 30.01.2014, в 8.00 (в среду должно быть окончательное подтверждение), чтобы не упустить вопросы по каждому корпусу.
Данное сообщение отдельно продублирую на эл.адрес для кандидатов в Советы домов

тема так же актуальна в корпусе Б, но сделал бы немного в другом ракурсе
4. Входные двери в корпусе Б ( дом 18)
4.1. сделать прямой и широкий проход, дверь -минимум 100 см, а лучше - больше что бы можно открывать) и возможон так же сделать предбанником, что бы избежать сквозняков.

Soinvestor888 пишет:

Soinvestor888 пишет:

Я утром,в понедельник, 27.01.2014, зайду в УК переговорю, в том числе по обозначенным Valeriya вопросам.

Договорились встретиться в составе кандидатов в Советы домов в четверг, 30.01.2014, в 8.00 (в среду должно быть окончательное подтверждение), чтобы не упустить вопросы по каждому корпусу.
Данное сообщение отдельно продублирую на эл.адрес для кандидатов в Советы домов

Очень хочется пообщаться, но 8 утра... Это не реально, особенно, если не живешь в комплексе, а с другой стороны Москвы, как я. Понимаю, что уже навряд ли получится изменить время, просто хотел попросить в следующий раз договариваться на вечер или выходной, если такое возможно.

[quote="Виктор_К"]

Soinvestor888 пишет:

Soinvestor888 пишет:

Я утром,в понедельник, 27.01.2014, зайду в УК переговорю, в том числе по обозначенным Valeriya вопросам.

Понимаю, что уже навряд ли получится изменить время, просто хотел попросить в следующий раз договариваться на вечер или выходной, если такое возможно.

Встречи с УК назначаются в их рабочее время. По субботам и вечерам - не возможно. Если не 8, то это все равно середина или конец рабочего дня. Вот и выходит, что рано с утра оптимально для проживающих в ип.

Возвращаюсь в эту тему с вопросом о количестве лифтов.

Я считал и продолжаю считать что в наших домах должны работать все 4 лифта, а отсылки на то, что в Красногорске нет нормативки для расчета цены обслуживания более 2 лифтов - лукавством и жульничеством. Потому что деньги платятся с квадратного метра площади, а не с этажа. И в наших домах площадь этажа в 2 с лишним раза превышает площадь этажа в стандартных домах. То есть деньги УК получает как за 2.5 подъезда обычного дома, а лифтов предоставляет как в одном подъезде.

И еще: именно столько лифтов заложено проектировщиками. И заложено не с потолка, а в соответствии во строительными нормами. Я сейчас ищу соответствующие документы, как найду - выложу сюда.

Вот, нашел (СНиП 2.08.01-89*): http://www.rusbani.ru/snip/2_08_01_89.html#6
См. приложение 3. Кстати, кто-нибудь знает какова суммарная площадь квартир на одном этаже в наших домах?

Евгений Фадеев пишет:

Кстати, кто-нибудь знает какова суммарная площадь квартир на одном этаже в наших домах?

http://9kvartira.ru/images/com_adsmanager/images/3116d.jpg

сложил все 10 квартир - примерно 512 метров2.
и у нас 23 этажа жилых.

+ нам давали план этажа каждому при получении ключей.
там тоже площади указаны. но цифра сильно не изменится.

falling пишет:

сложил все 10 квартир - примерно 512 метров2.

То есть явно больше 450. Что и требовалось доказать.

Евгений Фадеев пишет:

falling пишет:

сложил все 10 квартир - примерно 512 метров2.

То есть явно больше 450. Что и требовалось доказать.

Живу в 25 этажном доме. 4 лифта работают всё время с момента сдачи дома. Это не просто лукавство, а обман чистой воды, по поводу двух лифтов.

Виктор_К пишет:

Евгений Фадеев пишет:

falling пишет:

сложил все 10 квартир - примерно 512 метров2.

То есть явно больше 450. Что и требовалось доказать.

Живу в 25 этажном доме. 4 лифта работают всё время с момента сдачи дома. Это не просто лукавство, а обман чистой воды, по поводу двух лифтов.

А можете уточнить у УК, которая в этом доме, каким постановлением Администрации Красногорска это регулируется?

Soinvestor888 пишет:

Виктор_К пишет:

Евгений Фадеев пишет:

falling пишет:

сложил все 10 квартир - примерно 512 метров2.

То есть явно больше 450. Что и требовалось доказать.

Живу в 25 этажном доме. 4 лифта работают всё время с момента сдачи дома. Это не просто лукавство, а обман чистой воды, по поводу двух лифтов.

А можете уточнить у УК, которая в этом доме, каким постановлением Администрации Красногорска это регулируется?

Не совсем понимаю, при чём здесь администрация Красногорска?
Ведь Евгений Фадеев уже написал про нормы, которые распространяются на всю нашу страну. Сам проектирую здания и сооружения и полностью согласен с выводами Евгения. Неужели вы думаете, что в Красногорске по другому действуют законы физики и здания горят по другому. Это ведь нормы пожарной безопасности, написанные человеческими жизнями. При чём тут администрация?

Живу в Москве. Не поленился, только что сходил в свою УК, пообщался с зам директора т.к. в хороших отношениях с ним, просто как житель этого дома. Он сказал написать жалобы пожарным, в Мосжилинспекцию (вроде подмосковье тоже в её юрисдикции) и в Ростехнадзор. По поводу тарифов он громко смеялся, сказал, что в смете на обслуживание это всё прекрасно можно отразить, и у него в ведении лифты и подземные и грузовые и всё это в жилом комплексе и на всё есть расценки.

Для нас как для жителей важна в первую очередь безопасность и мы вправе её требовать, а как это всё расценить это уже второй вопрос, для решения которого и есть УК.

Как я вижу и понимаю ситуацию:
1. То что писать жалобы надо это бесспорно - эти мероприятия намечены  с 01 марта 2014г., как только ИСК Славянская не оплатит ремонт лифтов.
2. После того, как все лифты будут отремонтированы, УК не сможет без решения ОССЖ выставлять в платежках плату за 4 лифта, потому что обязательно найдутся бабуины, которые не будут платить за 4 лифта и говорить, "я бы и за 2 не платил, если бы не было Постановления № 1238 20.05.2013г. Администрации городского поселения Красногорск, где это закреплено".
Вот я и спрашиваю, каким Постановлением можно отрегулировать ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ платежи за 4 лифта? Это я просил уточнить- на каком основании УК в Москве выставляет на все подъемные механизмы суммы к ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ оплате- скорее всего это регулируется решениями или ТСЖ или ОССЖ.

Soinvestor888 пишет:

Как я вижу и понимаю ситуацию:
1. То что писать жалобы надо это бесспорно - эти мероприятия намечены  с 01 марта 2014г., как только ИСК Славянская не оплатит ремонт лифтов.
2. После того, как все лифты будут отремонтированы, УК не сможет без решения ОССЖ выставлять в платежках плату за 4 лифта, потому что обязательно найдутся бабуины, которые не будут платить за 4 лифта и говорить, "я бы и за 2 не платил, если бы не было Постановления № 1238 20.05.2013г. Администрации городского поселения Красногорск, где это закреплено".
Вот я и спрашиваю, каким Постановлением можно отрегулировать ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ платежи за 4 лифта? Это я просил уточнить- на каком основании УК в Москве выставляет на все подъемные механизмы суммы к ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ оплате- скорее всего это регулируется решениями или ТСЖ или ОССЖ.

Откуда такая забота об УК в ущерб своему собственному здоровью? Плата за лифт составляет не очень-то и большую долю общих платежей. И если бы вы не написали об этом постановлении, то таких бабуинов нашлось бы двое, ну теперь найдётся 10 от силы, остальные, я уверен будут платить с удовольствием хоть за 5 лифтов, лишь бы работали 4. Опять же интересует ваша осведомлённость по поводу таких локальных законов, которые выгодны УК и застройщику с одной стороны, и не знанием общих пожарных норм, которые спасут нам жизни с другой? К сожалению, я в ближайшие дни не смогу попасть в московскую УК, но уверен, что если УК технологии комфорта захочет разобраться с вопросом "на каком основании УК в Москве выставляет на все подъемные механизмы суммы к ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ оплате", то для неё это не составит никаких проблем. Насколько я понимаю они обслуживают не один дом и наверняка есть дома в Москве. В любом случае это не наша с вами задача. Я абсолютно уверен в том, что по нормативам нашей страны(спасибо Евгению за расследование) в наших домах должны работать 4 лифта, иначе при пожаре нас с вами просто не спасут. Это наиболее важный вопрос из всех тут озвученных. Мы с вами, в одной лодке, предлагаю и плыть в одном направлении.

Виктор_К пишет:

Soinvestor888 пишет:

Как я вижу и понимаю ситуацию:
1. То что писать жалобы надо это бесспорно - эти мероприятия намечены  с 01 марта 2014г., как только ИСК Славянская не оплатит ремонт лифтов.
2. После того, как все лифты будут отремонтированы, УК не сможет без решения ОССЖ выставлять в платежках плату за 4 лифта, потому что обязательно найдутся бабуины, которые не будут платить за 4 лифта и говорить, "я бы и за 2 не платил, если бы не было Постановления № 1238 20.05.2013г. Администрации городского поселения Красногорск, где это закреплено".
Вот я и спрашиваю, каким Постановлением можно отрегулировать ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ платежи за 4 лифта? Это я просил уточнить- на каком основании УК в Москве выставляет на все подъемные механизмы суммы к ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ оплате- скорее всего это регулируется решениями или ТСЖ или ОССЖ.

Откуда такая забота об УК в ущерб своему собственному здоровью? Плата за лифт составляет не очень-то и большую долю общих платежей. И если бы вы не написали об этом постановлении, то таких бабуинов нашлось бы двое, ну теперь найдётся 10 от силы, остальные, я уверен будут платить с удовольствием хоть за 5 лифтов, лишь бы работали 4. Опять же интересует ваша осведомлённость по поводу таких локальных законов, которые выгодны УК и застройщику с одной стороны, и не знанием общих пожарных норм, которые спасут нам жизни с другой? К сожалению, я в ближайшие дни не смогу попасть в московскую УК, но уверен, что если УК технологии комфорта захочет разобраться с вопросом "на каком основании УК в Москве выставляет на все подъемные механизмы суммы к ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ оплате", то для неё это не составит никаких проблем. Насколько я понимаю они обслуживают не один дом и наверняка есть дома в Москве. В любом случае это не наша с вами задача. Я абсолютно уверен в том, что по нормативам нашей страны(спасибо Евгению за расследование) в наших домах должны работать 4 лифта, иначе при пожаре нас с вами просто не спасут. Это наиболее важный вопрос из всех тут озвученных. Мы с вами, в одной лодке, предлагаю и плыть в одном направлении.

Давайте по порядку:
1. Если бы Вы интересовались на основании каких тарифов Вам выставляют квартплату, то указанное постановление нашли бы по ссылке http://www.gorodkrasnogorsk.ru/tarify/tarify-zhku-na-2013-god/tarify-zhku-na-2014-god/plata-tarif-za-kommunalnye-uslugi-na-201/plata-tarif-za-soderzhanie-i-remont-zhil

2. Во время пожаров лифтами запрещено пользоваться.

3. Вопрос уточняется.

4. В том, то и дело я переживаю за то, что вместо принятия решений о платежах за четыре лифта, и дальнейшем пользовании 4 лифтами, мы будем бороться с УК за запуск четырех на основании тарифа за два, и будем пользоваться двумя.
Мы можем сменить УК, но для этого надо понять, а другая УК как будет считать тариф????

5. "Забота об УК" я просто понимаю, что необоснованными возмущениями и обидой на весь мир ничего не решить. Я за деловое сотрудничество, и я хочу жить в домах бизнес класса.

Soinvestor888 пишет:

Виктор_К пишет:

Soinvestor888 пишет:

Как я вижу и понимаю ситуацию:
1. То что писать жалобы надо это бесспорно - эти мероприятия намечены  с 01 марта 2014г., как только ИСК Славянская не оплатит ремонт лифтов.
2. После того, как все лифты будут отремонтированы, УК не сможет без решения ОССЖ выставлять в платежках плату за 4 лифта, потому что обязательно найдутся бабуины, которые не будут платить за 4 лифта и говорить, "я бы и за 2 не платил, если бы не было Постановления № 1238 20.05.2013г. Администрации городского поселения Красногорск, где это закреплено".
Вот я и спрашиваю, каким Постановлением можно отрегулировать ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ платежи за 4 лифта? Это я просил уточнить- на каком основании УК в Москве выставляет на все подъемные механизмы суммы к ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ оплате- скорее всего это регулируется решениями или ТСЖ или ОССЖ.

Откуда такая забота об УК в ущерб своему собственному здоровью? Плата за лифт составляет не очень-то и большую долю общих платежей. И если бы вы не написали об этом постановлении, то таких бабуинов нашлось бы двое, ну теперь найдётся 10 от силы, остальные, я уверен будут платить с удовольствием хоть за 5 лифтов, лишь бы работали 4. Опять же интересует ваша осведомлённость по поводу таких локальных законов, которые выгодны УК и застройщику с одной стороны, и не знанием общих пожарных норм, которые спасут нам жизни с другой? К сожалению, я в ближайшие дни не смогу попасть в московскую УК, но уверен, что если УК технологии комфорта захочет разобраться с вопросом "на каком основании УК в Москве выставляет на все подъемные механизмы суммы к ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ оплате", то для неё это не составит никаких проблем. Насколько я понимаю они обслуживают не один дом и наверняка есть дома в Москве. В любом случае это не наша с вами задача. Я абсолютно уверен в том, что по нормативам нашей страны(спасибо Евгению за расследование) в наших домах должны работать 4 лифта, иначе при пожаре нас с вами просто не спасут. Это наиболее важный вопрос из всех тут озвученных. Мы с вами, в одной лодке, предлагаю и плыть в одном направлении.

Давайте по порядку:
1. Если бы Вы интересовались на основании каких тарифов Вам выставляют квартплату, то указанное постановление нашли бы по ссылке http://www.gorodkrasnogorsk.ru/tarify/tarify-zhku-na-2013-god/tarify-zhku-na-2014-god/plata-tarif-za-kommunalnye-uslugi-na-201/plata-tarif-za-soderzhanie-i-remont-zhil

2. Во время пожаров лифтами запрещено пользоваться.

3. Вопрос уточняется.

4. В том, то и дело я переживаю за то, что вместо принятия решений о платежах за четыре лифта, и дальнейшем пользовании 4 лифтами, мы будем бороться с УК за запуск четырех на основании тарифа за два, и будем пользоваться двумя.
Мы можем сменить УК, но для этого надо понять, а другая УК как будет считать тариф????

5. "Забота об УК" я просто понимаю, что необоснованными возмущениями и обидой на весь мир ничего не решить. Я за деловое сотрудничество, и я хочу жить в домах бизнес класса.

Давайте.
1. Я интересовался, читал это постановление и вижу, что там нет 4 лифтов. Несколько раз написал, что меня это не интересует, при желании можно решить эти проблемы.
2. Всё зависит от того какие противопожарные мероприятия запроектированы в наших домах. Проектов мы с вами не видели, для примера могу привести ссылку на нормативы "Лифты для транспортирования пожарных подразделений в зданиях и сооружениях. Общие технические требования."  НПБ 250-97. Чтобы вы знали, что такие лифты и мероприятия бывают.
3. Вопрос уточняется.
4. Вопрос пока стоит не о запуске, а о том, что лифты не работают, хотя они должны работать, есть в проекте, мы рассчитывали на них, когда покупали квартиры и всем понятно, что они необходимы нам. Да тупо врачи не могут к больным подняться. Лично моё мнение, что под всеми этими фокусами с постановлениями скрывается не желание застройщика или кого ещё угодно ремонтировать наши лифты. Давайте разберёмся с починкой лифтов, а как оплачивать их эксплуатацию решим к тому времени на оосж или тсж. Ну обычный житель нашего дома точно с этим не будет спорить.
5. Возмущения обосновываю сегодня весь день. Для меня это всего лишь способ донести до соседей свою точку зрения, у всех она может быть разная. Наши с вами обсуждения и создают общую картину в головах людей, которые это читают. Последнее время новостной фон форума такой, как будто в комплексе всё хорошо и всё так и должно быть, как сейчас. Я считаю, что всё может быть лучше, и призываю всех бороться за это, а не довольствоваться нынешним положением и пустыми обещаниями. С уважением.