Управляющая компания "Технологии комфорта" отвечает на вопросы жителей

Спасибо за ответ, но как насчитывается сумма за общедомовую электроэнергию? Где-то есть счетчик? И еще вопрос, каждый дом оплачивает именно свои расходы+ общая территория или все делят поровну?

Спасибо за оперативный ответ. Но по представленным документам (в частности тарифы на содержание и ремонт), если я все правильно понимаю.
1. тариф установлен 41,40р/кв.м это в многоквартирном доме с 4-мя лифтами. У нас же с недавнего момента работают только 3 и периодически.
2. в тарифах от 23.05.2014 №0565 указан пункт 6.
"Справочно: в плату за содержание и ремонт жилого помещения включены плата на услуги по сбору и вывозу ТБО в сумме 4,20 руб/м2 и плата на содержание (техническое обслуживание) и текущий ремонт лифтового хозяйства при наличии в подъезде 1-ого лифта 8,15 руб/м2 , 2-х лифтов –10,05 руб/м2 , 3-х лифтов –12,9 руб/м2 , 4-х лифтов –15,0 руб/м2." Т.е. непонятен момент что отняли в тарифе в квитанциях?
3. каким образом можно понять какое кол-во электроэнергии потребляет дом в месяц на обшедомовых площадях и лифтовое оборудование. т.к. по предварительным подсчетам что то многовато киловатт получается

Заранее благодарю за ответ.

Олеся пишет:

Спасибо за ответ, но как насчитывается сумма за общедомовую электроэнергию? Где-то есть счетчик? И еще вопрос, каждый дом оплачивает именно свои расходы+ общая территория или все делят поровну?

Всегда пожалуйста!
1. Есть общедомовой прибор учета электроэнергии.
2. Каждый дом оплачивает расходы электроэнергии только на свои нужды.
3. Территория (уличное освещение) оплачивается городом.
4. Более подробную информацию по электроэнергии на нужды ОДН подготовим и разместим на следующей неделе.

Serg_Sh пишет:

Спасибо за оперативный ответ. Но по представленным документам (в частности тарифы на содержание и ремонт), если я все правильно понимаю.
1. тариф установлен 41,40р/кв.м это в многоквартирном доме с 4-мя лифтами. У нас же с недавнего момента работают только 3 и периодически.

Пожалуйста.
За неработающий лифт ежемесячно делается перерасчет (должен быть отражен в квитанции).

Serg_Sh пишет:

2. в тарифах от 23.05.2014 №0565 указан пункт 6.
"Справочно: в плату за содержание и ремонт жилого помещения включены плата на услуги по сбору и вывозу ТБО в сумме 4,20 руб/м2 и плата на содержание (техническое обслуживание) и текущий ремонт лифтового хозяйства при наличии в подъезде 1-ого лифта 8,15 руб/м2 , 2-х лифтов –10,05 руб/м2 , 3-х лифтов –12,9 руб/м2 , 4-х лифтов –15,0 руб/м2." Т.е. непонятен момент что отняли в тарифе в квитанциях?

Разницу в обслуживании 4-х лифтов (15,0 руб/м2) и 3-х лифтов (12,9 руб/м2).

Serg_Sh пишет:

3. каким образом можно понять какое кол-во электроэнергии потребляет дом в месяц на обшедомовых площадях и лифтовое оборудование. т.к. по предварительным подсчетам что то многовато киловатт получается
Заранее благодарю за ответ.

Более подробную информацию по электроэнергии на нужды ОДН подготовим и разместим на следующей неделе.

Уважаемая УК,вопрос относительно трактора с бочкой припаркованного возле шлагбаума.
За чей счет он куплен и обслуживается?

Хочу вернуться к старому вопросу про антенну.
Скажите, если я захочу за свои деньги поставить на крышу (так как из наших окон Останкинскую башню не видно) ДМВ антенну можно ли это будет согласовать и что для этого нужно будет сделать? Сейчас пользуюсь комнатной, но антенну приходится ставить на окно (иначе прием очень слабый), а провода по комнате несколько напрягают...
В принципе возможен даже коллективный вариант, если еще кто-то хочет смотреть DVB-T/T2 (мне 20 каналов в цифровом качестве вполне хватает, а скоро обещают запустить третий мультиплекс).

Уважаемая, УК! Спасибо, что открыли нам калитку, к Ильинскому гастроному, но! Мне сегодня посчастливилось с ребёнком пройти через ров, две худенькие досточки, которые очень шатаются, а внутри много торчащей арматуры. Я конечно понимаю, что это не ваше дело, но тогда зачем нам открытая калитка, если переход через неё может закончится плачевно. Заранее простите за сумбур.

А что у нас опять с горячей водой? Опять течет ржавая и холодная!!!
Дом 16

Уважаемая, Управляющая компания!
Прошу Вас ответить на следующие вопросы:
1 Почему Вы не собираете общее собрание собственников. В 14 доме наверняка уже набрался кворум . Если нет, то прошу указать сколько на сегодняшний день квартир заселено. Было бы интересно узнать сколько квартир платит квартплату по всем домам на сегодняшний день.
На данном собрании можно было бы определиться с множеством вопросов, которые постоянно возникают на форуме и не всегда находят внятного решения.

2 В чем конкретно смысл от охраны в сегодняшнем виде? Что она охраняет? за что несет ответственность? Почему нельзя поставить вместо них автоматический шлагбаум? (за 1 мес оплату жильцами можно его купить). Гораздо эффективнее для охраны и порядка в домах убрать охрану (заменив ее автоматическим шлагбаумом) и ввести круглосуточное дежурство консьержек в подъездах + установить видеокамеры + договор с вневедомственной охраной (дежурная кнопка у консьержей)
Стоимость останется примерно такой же как сейчас, но будет несравненно выше ситуация с порядком в домах.

Влад пишет:

Уважаемая УК,вопрос относительно трактора с бочкой припаркованного возле шлагбаума.
За чей счет он куплен и обслуживается?

Точно не за счет собственников, если Вы намекаете на это. Покупка трактора - инвестиции компании в развитие материально-технической базы. Наличие у компании техники, которая используется для обслуживания придомовой территории, - это преимущество компании, а не недостаток.

Евгений Фадеев пишет:

Хочу вернуться к старому вопросу про антенну.
Скажите, если я захочу за свои деньги поставить на крышу (так как из наших окон Останкинскую башню не видно) ДМВ антенну можно ли это будет согласовать и что для этого нужно будет сделать? Сейчас пользуюсь комнатной, но антенну приходится ставить на окно (иначе прием очень слабый), а провода по комнате несколько напрягают...
В принципе возможен даже коллективный вариант, если еще кто-то хочет смотреть DVB-T/T2 (мне 20 каналов в цифровом качестве вполне хватает, а скоро обещают запустить третий мультиплекс).

Добрый день!
Коллективный вариант, возможно, был бы интересен жителям. Технические моменты решаемы, вопросы на поверхности:
1. Количество квартир, которым это было бы интересно.
2. Стоимость подключения и абонентской платы (соответственно, кто этим будет заниматься).

karamelka пишет:

Уважаемая, УК! Спасибо, что открыли нам калитку, к Ильинскому гастроному, но! Мне сегодня посчастливилось с ребёнком пройти через ров, две худенькие досточки, которые очень шатаются, а внутри много торчащей арматуры. Я конечно понимаю, что это не ваше дело, но тогда зачем нам открытая калитка, если переход через неё может закончится плачевно. Заранее простите за сумбур.

Открыли по просьбе жителей, об опасности предупредили. С детьми, конечно же, до завершения работ там ходить не рекомендуем.

Serj пишет:

А что у нас опять с горячей водой? Опять течет ржавая и холодная!!!
Дом 16

Сейчас нормально?

Андрей пишет:

Уважаемая, Управляющая компания!
Прошу Вас ответить на следующие вопросы:
1 Почему Вы не собираете общее собрание собственников. В 14 доме наверняка уже набрался кворум . Если нет, то прошу указать сколько на сегодняшний день квартир заселено. Было бы интересно узнать сколько квартир платит квартплату по всем домам на сегодняшний день.
На данном собрании можно было бы определиться с множеством вопросов, которые постоянно возникают на форуме и не всегда находят внятного решения.

Добрый день, Андрей!

Общее собрание собственников помещений в МКД может инициировать только собственник. Это так, нюанс.
Кворум - это не сколько квартир заселено, а сколько зарегистрировало право собственности (имеют свидетельства).
В течение сентября мы планируем получить выписки из ЕГРП по всем домам ЖК. После анализа информации из выписки будут понятны перспективы проведения общих собраний по каждому из домов, обобщенные данные разместим на форуме.

Андрей пишет:

2 В чем конкретно смысл от охраны в сегодняшнем виде? Что она охраняет? за что несет ответственность? Почему нельзя поставить вместо них автоматический шлагбаум? (за 1 мес оплату жильцами можно его купить). Гораздо эффективнее для охраны и порядка в домах убрать охрану (заменив ее автоматическим шлагбаумом) и ввести круглосуточное дежурство консьержек в подъездах + установить видеокамеры + договор с вневедомственной охраной (дежурная кнопка у консьержей)
Стоимость останется примерно такой же как сейчас, но будет несравненно выше ситуация с порядком в домах.

По функционалу охраны и консьержей недавно отвечали. Вневедомственная охрана не будет по несколько раз в сутки реагировать на вызовы по шумовым работам, следить за рабочими и т.д. Что касается въезда в ЖК - согласны, что автоматический шлагбаум нужен. Данный вопрос прорабатывается, здесь не все так просто, как кажется.

Уважаемая УК, подскажите пожалуйста, почему мы не можем поставить вместо охраны шлагбаумы с ПУ? Почему это связано с тем, что наша территория не оформлена в собственность? Как верно заметил Андрей, вопрос установки нескольких шлагбаумов - это стоимость обслуживания 1 месяца охраны, если не меньше. То есть установить постоянно закрытые шлагбаумы со стороны гастронома, входной группы и 14 дома. С ПУ у жильцов. А так же на въезде на парковку ТЦ, но открывать его только на время работы заведений, то есть закрывать на ночь и до первого открываемого заведения. Тогда врядли кто-то будет оставлять машины на ночь и многие вопросы и претензии отпадут. Такая схема установлена на заводской, в доме где сбербанк - там шлагбаум открыт только на время работы сбербанка.

Extranjera пишет:

Уважаемая УК, подскажите пожалуйста, почему мы не можем поставить вместо охраны шлагбаумы с ПУ? Почему это связано с тем, что наша территория не оформлена в собственность? Как верно заметил Андрей, вопрос  установки нескольких шлагбаумов - это стоимость обслуживания 1 месяца охраны, если не меньше. То есть установить постоянно закрытые шлагбаумы со стороны гастронома, входной группы и 14 дома. С ПУ у жильцов.  А так же на въезде на парковку ТЦ, но открывать его только на время работы заведений, то есть закрывать на ночь и до первого открываемого заведения. Тогда врядли кто-то будет оставлять машины на ночь и многие вопросы и претензии отпадут. Такая схема установлена на заводской, в доме где сбербанк - там шлагбаум открыт только на время работы сбербанка.

На Заводской, все по закону сделали, т.е. оформили ЗУ, провели общее собрание, заказали топосъемку с указанием мест расположения шлагбаумов и получили разрешение в администрации. У нас, как Вы понимаете, реализация подобной цепочки мероприятий затруднительна.
Поэтому мы и хотим попробовать договориться хотя бы с соседями (ресторан, супермаркет) об организации схемы движения, которая устроила бы всех. Встречу заинтересованных лиц пытаемся организовать с конца августа...

Extranjera пишет:

Уважаемая УК, подскажите пожалуйста, почему мы не можем поставить вместо охраны шлагбаумы с ПУ? Почему это связано с тем, что наша территория не оформлена в собственность? Как верно заметил Андрей, вопрос  установки нескольких шлагбаумов - это стоимость обслуживания 1 месяца охраны, если не меньше. То есть установить постоянно закрытые шлагбаумы со стороны гастронома, входной группы и 14 дома. С ПУ у жильцов.  А так же на въезде на парковку ТЦ, но открывать его только на время работы заведений, то есть закрывать на ночь и до первого открываемого заведения. Тогда врядли кто-то будет оставлять машины на ночь и многие вопросы и претензии отпадут. Такая схема установлена на заводской, в доме где сбербанк - там шлагбаум открыт только на время работы сбербанка.

В доме на Заводской, 31 все по закону сделали, т.е. оформили ЗУ, провели общее собрание, заказали топосъемку с указанием мест расположения шлагбаумов и получили разрешение в администрации. У нас, как Вы понимаете, реализация подобной цепочки мероприятий затруднительна.
Поэтому мы и хотим попробовать договориться хотя бы с соседями (ресторан, супермаркет) об организации схемы движения, которая устроила бы всех. Встречу заинтересованных лиц пытаемся организовать с конца августа...

А чем грозит установка шлагбаумов без собственности на участок?

Extranjera пишет:

А чем грозит установка шлагбаумов без собственности на участок?

Могут заставить демонтировать + какая-то административка (размер зависит от знаний кодекса, фантазии и доказательной базы).

ТЕХНОЛОГИИ КОМФОРТА пишет:

По функционалу охраны и консьержей недавно отвечали. Вневедомственная охрана не будет по несколько раз в сутки реагировать на вызовы по шумовым работам, следить за рабочими и т.д. Что касается въезда в ЖК - согласны, что автоматический шлагбаум нужен. Данный вопрос прорабатывается, здесь не все так просто, как кажется.

Уважаемая УК, спасибо за ответы.
Вы все время ссылаетесь на тарифы, утвержденные в КГА, так как за неимением общего собрания собственников, Вы обязаны работать по ним. Вы же видите, что подавляющее большинство жильцов не хотят услуги в виде охраны, которая работает так как сегодня. Получается, что это незаконно навязанная услуга (так как КГА не утверждала тарифы на охрану). Возможно охрана нужна для охраны строительных домиков, но никак не для безопасности жильцов дома. Я полностью ЗА безопасную территорию, готов за это платить (если надо, даже больше чем сейчас), но существующая сегодня система охраны - это просто "отъем" денег без какой либо пользы. Что нужно сделать жильцам, что бы Вы нас услышали и улучшили ситуацию с работой охраны? Спасибо.

Уважаемая УК,
сообщите пожалуйста количество квартир с собственностью по домам,
для оценки возможности старта организации Общего собрания.

Заранее спасибо!

Добрый день, уважаемая УК!
Возник вопрос по уже заданому вопросу про электроэнергию - уточните, за что именно мы стали платить дополнительно 350 рублей ежемесячно? Каким образом ранее покрывались эти затраты? Как-то из ответа выше не совсем понятно.
И второй вопрос - у нас установлены опломбированные счетчики на воду, информацию о расходе воды подаем раз в два месяца, т.к. тратим вообщем-то мало. Тем не менее, нам ежемесячно "приписывается" в платежке расход воды, на данный момент, например, на 10 кубометров холодный воды больше, чем потрачено по факту. Как-то возможно прекрытить такое искажение счетов и переплату за воду? Не просто так же мы ставили счетчики...
С нетерпением жду ваших комментариев

Valeriya пишет:

Уважаемая УК,
сообщите пожалуйста количество квартир с собственностью по домам,
для оценки возможности старта организации Общего собрания.

Заранее спасибо!

В течение сентября мы планируем получить выписки из ЕГРП по всем домам ЖК. После анализа информации из выписки будут понятны перспективы проведения общих собраний по каждому из домов, обобщенные данные разместим на форуме.

AlionkA пишет:

Добрый день, уважаемая УК!
Возник вопрос по уже заданому вопросу про электроэнергию - уточните, за что именно мы стали платить дополнительно 350 рублей ежемесячно? Каким образом ранее покрывались эти затраты? Как-то из ответа выше не совсем понятно.

Добрый день!
с 01 июля 2014 года в тарифе по содержанию и ремонту жилого помещения отсутствуют расходы за электроэнергию на освещение мест общего пользования и работу лифтового оборудования (т.е. раньше эти затраты покрывались из данного тарифа). В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 такие расходы оплачиваются жителями как «электроэнергия на общедомовые нужды» и выставляются в платежном документе (квитанции) отдельной строкой.
В сумму ОДН по электроэнергии в местах общего пользования входят затраты на:
— освещение мест общего пользования (лестничных площадок, подъездных холлов и приподъездной территории);
— энергию, потребляемую лифтами;
— энергию, потребляемую домофонами;
— энергию, потребляемую иным электрооборудованием, использующимся в общедомовых нуждах (например, циркуляционные насосы).

AlionkA пишет:

И второй вопрос - у нас установлены опломбированные счетчики на воду, информацию о расходе воды подаем раз в два месяца, т.к. тратим вообщем-то мало. Тем не менее, нам ежемесячно "приписывается" в платежке расход воды, на данный момент, например, на 10 кубометров холодный воды больше, чем потрачено по факту. Как-то возможно прекрытить такое искажение счетов и переплату за воду? Не просто так же мы ставили счетчики...
С нетерпением жду ваших комментариев

Надо разбираться почему так происходит, обратитесь, пожалуйста, в бухгалтерию, сделаем перерасчет. Вообще, лучше подавать показания приборов учета ежемесячно, даже если Вы потребляете небольшое количество воды.

Уважаемая УК,
сообщите пожалуйста установлена/когда планируется установка/вообще она планируется или нет, автоматика для подкачки подачи теплоносителя и поддержания давления в системе? Ранее была инфо что Шефер денег не выделил на это, что то изменилось? И вообще цена вопроса?

Или в этом году также будет в "ручном" режиме? Т.к. отопительный сезон уже не за горами, а на верхних этажах Вы уже в курсе что давление к утру минимальное, приходилось звонить сантехниками/диспетчерскую, чтобы подкачали и по нескольку раз спускать воздух, чтобы запустить циркуляцию.